울산광역시 북구

중산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 1,931만 (1위) 52.6% 17건
화봉동 3억 5,317만 (2위) 56.5% 15건
명촌동 3억 4,557만 (3위) 65.1% 17건
달천동 3억 1,633만 (4위) 79.6% 6건
산하동 3억 1,550만 (5위) 53.9% 12건
효문동 2억 8,650만 (6위) 78.5% 10건
양정동 2억 7,700만 (7위) - 2건
호계동 2억 7,300만 (8위) 76.0% 6건
매곡동 2억 6,061만 (9위) 65.8% 54건
신천동 1억 9,966만 (10위) 71.4% 18건
연암동 1억 8,558만 (11위) 63.4% 7건
염포동 1억 7,050만 (12위) 67.7% 7건
중산동 현재 1억 6,023만 (13위) 62.4% 34건
천곡동 1억 5,506만 (14위) 81.6% 21건
상안동 1억 3,700만 (15위) 83.7% 9건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 +13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,023만
최저 3,000만 최고 4억 2,800만
전세가율 62.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 1건

매매 가격

1억 6,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 2,800만
1억 6,023만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이화제일그린파크 79.56㎡
재건축연한
5,400만
2층 · 1992년 준공
04.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
2억 4,800만 ▼ -2,700만
3층 · 2018년 준공
04.29
울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡
2억 1,400만 ▼ -1,600만
1층 · 2016년 준공
04.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공
04.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 900만 ▼ -1,900만
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +188.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 21건 (49%) 월세·반전세 22건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+188.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (188.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2016년 준공
04.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2022년 준공
04.27
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 2022년 준공
04.23
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
9층 · 2018년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +1,400만
04.18
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
전세 1억 4,000만
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
04.29
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2022년 준공
04.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2018년 준공
04.27
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
23층 · 2018년 준공
04.26
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
7.45℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.04 11.88 0.0441 0.0084
04.25 16.29 13.46 0.0269 0.0180
04.26 27.83 18.33 0.0433 0.0105
04.27 25.90 19.23 0.0357 0.0185
04.28 27.67 19.54 0.0355 0.0166
04.29 16.08 8.42 0.0344 0.0121
04.30 35.63 15.33 0.0506 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,023만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +188.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,023만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm