울산광역시 북구

천곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 1,931만 (1위) 52.6% 17건
화봉동 3억 5,317만 (2위) 56.5% 15건
명촌동 3억 4,557만 (3위) 65.1% 17건
달천동 3억 1,633만 (4위) 79.6% 6건
산하동 3억 1,550만 (5위) 53.9% 12건
효문동 2억 8,650만 (6위) 78.5% 10건
양정동 2억 7,700만 (7위) - 2건
호계동 2억 7,300만 (8위) 76.0% 6건
매곡동 2억 6,061만 (9위) 65.8% 54건
신천동 1억 9,966만 (10위) 71.4% 18건
연암동 1억 8,558만 (11위) 63.4% 7건
염포동 1억 7,050만 (12위) 67.7% 7건
중산동 1억 6,023만 (13위) 62.4% 34건
천곡동 현재 1억 5,506만 (14위) 81.6% 21건
상안동 1억 3,700만 (15위) 83.7% 9건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,506만
최저 6,200만 최고 2억 6,900만
전세가율 81.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 0건

매매 가격

1억 5,506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 2억 6,900만
1억 5,506만
매매가 밴드 6,200만 ~ 2억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼성코아루 59.989㎡
1억 9,800만 ▼ -2,100만
8층 · 2005년 준공
04.29
천곡코아루2차 84.8434㎡
2억 4,900만 ▲ +1,400만
22층 · 2008년 준공
04.27
대동한마음타운 59.79㎡
9,000만 ▲ +200만
18층 · 1998년 준공
04.26
쌍용아진그린4 59.98㎡
신고가
1억 4,800만 ▲ +1,100만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.25
대동한마음타운 59.79㎡
8,800만 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 10건 (34%) 월세·반전세 19건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
47만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
삼성코아루 59.989㎡
갱신
전세 1억 6,000만
1층 · 2005년 준공
04.19
일지리버타워 84.78㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1993년 준공
04.15
삼성코아루 59.989㎡
신규
전세 1억 4,500만
13층 · 2005년 준공
04.15
천곡웰빙 58.2687㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 2009년 준공
04.14
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
전세 1억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
삼성코아루 84.921㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
3층 · 2005년 준공
04.21
대동황토방 84.98㎡
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 2000년 준공
04.21
천곡코아루2차 84.8434㎡
보증 1억 / 월 40만
10층 · 2008년 준공
04.21
천곡코아루2차 84.8434㎡
보증 1억 / 월 40만
10층 · 2008년 준공
04.20
대동황토방 59.25㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
7.45℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.88 11.42 0.0370 0.0060
04.25 22.08 14.14 0.0258 0.0115
04.26 35.29 17.58 0.0417 0.0064
04.27 35.00 18.38 0.0377 0.0148
04.28 33.08 16.25 0.0398 0.0120
04.29 20.58 13.08 0.0393 0.0072
04.30 46.88 15.08 0.0450 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

천곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,506만 · 전세 중간가 8,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,506만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm