울산광역시 북구

산하동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 1,931만 (1위) 52.6% 17건
화봉동 3억 5,317만 (2위) 56.5% 15건
명촌동 3억 4,557만 (3위) 65.1% 17건
달천동 3억 1,633만 (4위) 79.6% 6건
산하동 현재 3억 1,550만 (5위) 53.9% 12건
효문동 2억 8,650만 (6위) 78.5% 10건
양정동 2억 7,700만 (7위) - 2건
호계동 2억 7,300만 (8위) 76.0% 6건
매곡동 2억 6,061만 (9위) 65.8% 54건
신천동 1억 9,966만 (10위) 71.4% 18건
연암동 1억 8,558만 (11위) 63.4% 7건
염포동 1억 7,050만 (12위) 67.7% 7건
중산동 1억 6,023만 (13위) 62.4% 34건
천곡동 1억 5,506만 (14위) 81.6% 21건
상안동 1억 3,700만 (15위) 83.7% 9건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,550만
최저 2억 500만 최고 4억 9,800만
전세가율 53.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건

매매 가격

3억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 9,800만
3억 1,550만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,642만

최신 매매 거래

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04.28
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +4,500만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.27
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
2억 7,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2014년 준공
04.25
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
16층 · 2019년 준공
04.23
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 109.2354㎡
4억 9,800만
32층 · 2016년 준공
04.20
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
2억 4,500만 ▼ -5,000만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2016년 준공
04.28
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
전세 1억 5,000만
22층 · 2017년 준공
04.28
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
전세 1억 5,000만
22층 · 2017년 준공
04.28
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
전세 2억 5,000만
22층 · 2017년 준공
04.24
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
힐스테이트강동 84.7669㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +25만
04.29
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
2층 · 2015년 준공
04.29
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2015년 준공
04.28
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
18층 · 2015년 준공
04.26
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
28층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
19.45℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.04 11.88 0.0441 0.0084
04.25 16.29 13.46 0.0269 0.0180
04.26 27.83 18.33 0.0433 0.0105
04.27 25.90 19.23 0.0357 0.0185
04.28 27.67 19.54 0.0355 0.0166
04.29 16.08 8.42 0.0344 0.0121
04.30 35.63 15.33 0.0506 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

산하동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,550만 · 전세 중간가 1억 5,642만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm