울산광역시 북구

화봉동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 9,775만 (1위) 56.4% 23건
화봉동 현재 3억 4,517만 (2위) 63.0% 21건
명촌동 3억 1,886만 (3위) 66.4% 17건
달천동 3억 233만 (4위) 74.4% 3건
효문동 3억 (5위) 80.0% 6건
산하동 2억 8,300만 (6위) 66.3% 12건
호계동 2억 4,800만 (7위) 88.7% 1건
매곡동 2억 3,102만 (8위) 69.9% 62건
중산동 2억 1,239만 (9위) 68.2% 30건
양정동 1억 9,325만 (10위) 74.1% 11건
천곡동 1억 8,871만 (11위) 78.9% 23건
신천동 1억 8,778만 (12위) 69.8% 22건
연암동 1억 7,717만 (13위) 64.7% 5건
진장동 1억 4,800만 (14위) - 1건
염포동 1억 4,175만 (15위) 81.1% 5건
정자동 1억 3,200만 (16위) - 1건
상안동 1억 2,850만 (17위) - 4건
당사동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,517만
최저 1억 8,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 63.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 1건

매매 가격

3억 4,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 3,000만
3억 4,517만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 700만 ▲ +2,200만
23층 · 2019년 준공
03.30
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2019년 준공
03.30
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
4억 7,000만
14층 · 2019년 준공
03.28
화봉쌍용예가 84.98㎡
3억 9,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2014년 준공
03.24
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 ▼ -3,000만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
13건 38%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 10건 (29%) 월세·반전세 24건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
화봉휴먼시아 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
8층 · 2009년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.27
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2009년 준공
03.25
화봉휴먼시아 84.45㎡
갱신
전세 2억 8,000만
2층 · 2009년 준공
03.22
화봉휴먼시아 84.45㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2009년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -6,000만
03.21
대우 59.037㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
보증 1,776만 / 월 6만
19층 · 2019년 준공
03.31
울산송정LH2단지 37.04㎡
보증 4,135만 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
03.29
화봉2주공 46.9㎡
보증 2,572만 / 월 19만
1층 · 2009년 준공
03.28
울산송정엘에이치1단지 26.96㎡
보증 2,027만 / 월 9만
18층 · 2019년 준공
03.27
화봉1주공 51.93㎡
보증 3,086만 / 월 26만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.33℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

39.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.29 23.21 0.0483 0.0062
03.26 100.67 27.21 0.0410 0.0093
03.27 40.00 17.58 0.0438 0.0116
03.28 45.50 25.25 0.0384 0.0252
03.29 93.21 51.21 0.0434 0.0311
03.30 92.54 56.42 0.0431 0.0358
03.31 67.71 39.71 0.0539 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 56.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화봉동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,517만 · 전세 중간가 2억 1,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm