울산광역시 북구

송정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 4억 9,775만 (1위) 56.4% 23건
화봉동 3억 4,517만 (2위) 63.0% 21건
명촌동 3억 1,886만 (3위) 66.4% 17건
달천동 3억 233만 (4위) 74.4% 3건
효문동 3억 (5위) 80.0% 6건
산하동 2억 8,300만 (6위) 66.3% 12건
호계동 2억 4,800만 (7위) 88.7% 1건
매곡동 2억 3,102만 (8위) 69.9% 62건
중산동 2억 1,239만 (9위) 68.2% 30건
양정동 1억 9,325만 (10위) 74.1% 11건
천곡동 1억 8,871만 (11위) 78.9% 23건
신천동 1억 8,778만 (12위) 69.8% 22건
연암동 1억 7,717만 (13위) 64.7% 5건
진장동 1억 4,800만 (14위) - 1건
염포동 1억 4,175만 (15위) 81.1% 5건
정자동 1억 3,200만 (16위) - 1건
상안동 1억 2,850만 (17위) - 4건
당사동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,775만
최저 4억 4,000만 최고 5억 6,000만
전세가율 56.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건

매매 가격

4억 9,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 5억 6,000만
4억 9,775만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,938만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2019년 준공
03.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
거래취소
5억 1,000만
14층 · 2019년 준공
03.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5억 2,500만 ▼ -250만
21층 · 2019년 준공
03.23
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +300만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
96만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
전세 2억 7,000만
21층 · 2019년 준공
03.30
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
갱신
전세 3억 1,500만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -4,500만
03.30
울산송정호반베르디움 84.9744㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만
03.29
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
03.29
울산송정한양수자인 84.9843㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
17층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
03.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 91만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
03.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 6,800만 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
03.23
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +80만
03.22
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
보증 5,500만 / 월 62만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.33℃
평균 최고기온
16.88℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

39.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.29 23.21 0.0483 0.0062
03.26 100.67 27.21 0.0410 0.0093
03.27 40.00 17.58 0.0438 0.0116
03.28 45.50 25.25 0.0384 0.0252
03.29 93.21 51.21 0.0434 0.0311
03.30 92.54 56.42 0.0431 0.0358
03.31 67.71 39.71 0.0539 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 56.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,775만 · 전세 중간가 2억 7,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm