울산광역시 북구

중산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 9,775만 (1위) 56.4% 23건
화봉동 3억 4,517만 (2위) 63.0% 21건
명촌동 3억 1,886만 (3위) 66.4% 17건
달천동 3억 233만 (4위) 74.4% 3건
효문동 3억 (5위) 80.0% 6건
산하동 2억 8,300만 (6위) 66.3% 12건
호계동 2억 4,800만 (7위) 88.7% 1건
매곡동 2억 3,102만 (8위) 69.9% 62건
중산동 현재 2억 1,239만 (9위) 68.2% 30건
양정동 1억 9,325만 (10위) 74.1% 11건
천곡동 1억 8,871만 (11위) 78.9% 23건
신천동 1억 8,778만 (12위) 69.8% 22건
연암동 1억 7,717만 (13위) 64.7% 5건
진장동 1억 4,800만 (14위) - 1건
염포동 1억 4,175만 (15위) 81.1% 5건
정자동 1억 3,200만 (16위) - 1건
상안동 1억 2,850만 (17위) - 4건
당사동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,239만
최저 5,800만 최고 3억 3,900만
전세가율 68.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 0건

매매 가격

2억 1,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 3,900만
2억 1,239만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,013만

최신 매매 거래

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03.31
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +3,600만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,150만
03.31
디아채 84.9805㎡
2억 1,500만
7층 · 2007년 준공
03.30
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
2억 4,000만 ▼ -280만
11층 · 2022년 준공
03.30
현대글로리아 71.82㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -2,400만
3층 · 1996년 준공
03.27
U-스타시티일동미라주더스타3단지 80.3421㎡
3억 500만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
45건 78%
갱신 계약 전체 58건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 36건 (62%) 월세·반전세 22건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신
전세 1억 6,900만
21층 · 2016년 준공
종전 2억 1,900만 → ▼ -5,000만
03.30
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1억 5,500만
5층 · 2022년 준공
03.30
디아채 84.9921㎡
전세 1억 4,500만
2층 · 2007년 준공
03.29
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2022년 준공
03.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 2022년 준공
03.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
20층 · 2022년 준공
03.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2022년 준공
03.26
디아채 84.9921㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
03.24
이화제일그린파크 72.39㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
14.20℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.75 19.33 0.0449 0.0048
03.26 94.88 23.33 0.0378 0.0077
03.27 34.21 15.29 0.0414 0.0098
03.28 40.92 22.83 0.0324 0.0219
03.29 80.42 46.75 0.0420 0.0251
03.30 78.17 48.79 0.0388 0.0301
03.31 59.04 35.78 0.0453 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,239만 · 전세 중간가 1억 4,013만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm