울산광역시 북구

중산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 8,950만 (1위) 53.4% 21건
호계동 3억 5,700만 (2위) 51.8% 1건
화봉동 3억 5,125만 (3위) 57.7% 20건
효문동 3억 (4위) 71.7% 4건
산하동 2억 9,580만 (5위) 62.0% 11건
진장동 2억 9,000만 (6위) - 1건
매곡동 2억 8,856만 (7위) 67.9% 49건
명촌동 2억 7,525만 (8위) - 6건
달천동 2억 6,358만 (9위) 73.7% 7건
염포동 2억 5,700만 (10위) - 1건
연암동 2억 200만 (11위) 67.6% 7건
양정동 2억 175만 (12위) 71.0% 3건
신천동 1억 8,916만 (13위) 67.3% 21건
중산동 현재 1억 6,202만 (14위) 55.6% 28건
천곡동 1억 5,860만 (15위) 82.8% 9건
상안동 1억 3,650만 (16위) 87.8% 7건
가대동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 6,202만
최저 3,400만 최고 3억 5,000만
전세가율 55.6%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 0건

매매 가격

1억 6,202만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 3억 5,000만
1억 6,202만
매매가 밴드 3,400만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.6%
55.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
2억 5,863만 ▼ -937만
3층 · 2022년 준공
직전 2억 6,800만 (2023.02)
02.28
한라그린맨션 59.595㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +300만
10층 · 1992년 준공
직전최고 5,700만 (2023.01)
02.27
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2018년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.02)
02.27
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신고가
2억 6,800만 ▲ +1,800만
14층 · 2022년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.01)
02.27
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2018년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 67건77%
갱신 계약 10건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (59%) 월세 36건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

36건
전체의 41%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2019년 준공
02.28
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
전세 1억 8,000만
2층 · 2019년 준공
02.26
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2022년 준공
02.26
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
전세 1억 6,000만
16층 · 2022년 준공
02.25
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.26
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 2022년 준공
02.25
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2022년 준공
02.24
디아채 84.9921㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
5층 · 2007년 준공
02.22
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
02.21
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.82℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-1.04℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.21 14.58 0.0222 0.0288
02.23 30.00 23.29 0.0318 0.0277
02.24 61.13 46.25 0.0470 0.0208
02.25 28.92 19.33 0.0376 0.0170
02.26 32.50 21.42 0.0376 0.0186
02.27 41.29 32.13 0.0220 0.0388
02.28 31.92 25.50 0.0299 0.0302
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 46.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.6% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 55.6%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6%
  • 매매 중간가 1억 6,202만 · 전세 중간가 1억 4,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 6,202만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm