울산광역시 북구

송정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 4억 8,950만 (1위) 53.4% 21건
호계동 3억 5,700만 (2위) 51.8% 1건
화봉동 3억 5,125만 (3위) 57.7% 20건
효문동 3억 (4위) 71.7% 4건
산하동 2억 9,580만 (5위) 62.0% 11건
진장동 2억 9,000만 (6위) - 1건
매곡동 2억 8,856만 (7위) 67.9% 49건
명촌동 2억 7,525만 (8위) - 6건
달천동 2억 6,358만 (9위) 73.7% 7건
염포동 2억 5,700만 (10위) - 1건
연암동 2억 200만 (11위) 67.6% 7건
양정동 2억 175만 (12위) 71.0% 3건
신천동 1억 8,916만 (13위) 67.3% 21건
중산동 1억 6,202만 (14위) 55.6% 28건
천곡동 1억 5,860만 (15위) 82.8% 9건
상안동 1억 3,650만 (16위) 87.8% 7건
가대동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,950만
최저 4억 3,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 53.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 5억 3,000만
4억 8,950만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.26
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.26
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신고가
5억 ▲ +200만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.25
울산송정한양수자인 84.9843㎡
4억 7,900만 ▼ -1,600만
15층 · 2019년 준공
02.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5억 1,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2019년 준공
02.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5억 3,000만 ▲ +6,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +49.4% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 1억 4,400만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+49.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (49.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2019년 준공
02.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2019년 준공
02.24
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2019년 준공
02.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2019년 준공
02.23
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
02.23
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
13층 · 2019년 준공
02.22
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,400만 / 월 25만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +8,900만 / 월세 ▼ -37만
02.17
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
22층 · 2019년 준공
02.16
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.65℃
평균 최고기온
11.12℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.75 17.79 0.0249 0.0222
02.23 32.04 25.79 0.0357 0.0196
02.24 65.79 49.54 0.0536 0.0104
02.25 30.00 21.08 0.0441 0.0085
02.26 33.21 23.21 0.0424 0.0116
02.27 43.42 33.17 0.0273 0.0291
02.28 33.88 26.67 0.0341 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.61 / 49.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,950만 · 전세 중간가 2억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +49.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm