울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 1.4억 ↑+77.4% 85% 42만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
방기리 0.8억 ↑+114.3% - - 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
가천리 0.5억 ↓-31.2% - - 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
상천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
신화리 - - 85만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 2.8억 (1위) 77.1% 12건
범서읍 2.7억 (2위) 80.9% 47건
언양읍 2.2억 (3위) 57.3% 21건
온양읍 2.0억 (4위) 75.7% 28건
삼남읍 현재 1.2억 (5위) 84.7% 15건
서생면 1.2억 (6위) - 2건
두동면 1억 (7위) - 1건
온산읍 0.9억 (8위) 86.4% 18건
상북면 0.7억 (9위) - 5건
웅촌면 0.6억 (10위) 79.0% 9건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 84.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경동우신알프스타운 45.0646㎡
0.8억
5층 · 2015년 준공
02.24
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신고가
0.8억 ▲ +1,100만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.23
삼아 66.0㎡
재건축연한
0.8억
8층 · 1993년 준공
02.20
경동우신알프스타운 45.1894㎡
0.8억
11층 · 2015년 준공
02.17
경동우신알프스타운 54.1245㎡
1.0억
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
경동우신알프스타운 45.1429㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2015년 준공
02.23
울산역신도시동문디이스트 84.989㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2019년 준공
02.23
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.1억
26층 · 2019년 준공
02.22
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공
02.18
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
부일맨션 61.56㎡
보증 0.2억 / 월 10만
6층 · 1991년 준공
02.27
새진흥 54.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
02.25
KTX울산역우성스마트시티뷰 100.0217㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2018년 준공
02.23
대진그린피아 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 1993년 준공
02.21
경동우신알프스타운 54.5389㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.16℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.00 11.17 0.0268 0.0137
02.23 29.42 22.33 0.0395 0.0128
02.24 51.92 39.29 0.0467 0.0114
02.25 29.63 18.71 0.0428 0.0087
02.26 30.42 20.58 0.0414 0.0092
02.27 33.92 24.33 0.0328 0.0155
02.28 25.76 17.00 0.0451 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼남읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm