울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 9건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4.3억 ↓-16.7%	80%	120만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	구영리	2.8억 ↑+5.0%	82%	48만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	천상리	1.8억 ↑+18.7%	80%	40만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	2.8억 (1위)	77.1%	12건
범서읍 현재	2.7억 (2위)	80.9%	47건
언양읍	2.2억 (3위)	57.3%	21건
온양읍	2.0억 (4위)	75.7%	28건
삼남읍	1.2억 (5위)	84.7%	15건
서생면	1.2억 (6위)	-	2건
두동면	1억 (7위)	-	1건
온산읍	0.9억 (8위)	86.4%	18건
상북면	0.7억 (9위)	-	5건
웅촌면	0.6억 (10위)	79.0%	9건
삼동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 47건

전월 대비 +74%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 5.2억

전세가율 80.9%

매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 47건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +74%

소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.2억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 86건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

55건 64%

갱신 계약 전체 86건 중

9건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 47건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

25만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 9건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 3.8억

12층 · 2017년 준공

02.28

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

전세 3.8억

12층 · 2017년 준공

02.27

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 3.4억

18층 · 2017년 준공

02.27

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.1억

6층 · 1993년 준공

02.27

구영지구푸르지오1단지 84.995㎡

신규

전세 2.9억

20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

경동태원하이빌 59.961㎡

보증 0.3억 / 월 30만

8층 · 2001년 준공

02.25

구영현대아이파크 70.53㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 25만

12층 · 1991년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만

02.25

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2001년 준공

02.21

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

보증 1.5억 / 월 60만

1층 · 2006년 준공

02.20

일신파크맨션 84.9㎡

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.94℃

평균 최고기온

9.66℃

평균 최저기온

-1.13℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.73	14.25	0.0245	0.0241
02.23	33.30	24.12	0.0304	0.0255
02.24	60.33	44.39	0.0396	0.0216
02.25	31.20	20.23	0.0372	0.0154
02.26	34.10	23.29	0.0368	0.0173
02.27	44.07	31.46	0.0237	0.0348
02.28	32.64	23.55	0.0330	0.0269

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 46.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	온산읍	0.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서생면	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼남읍	1.2억	1일	환경 양호
5위	웅촌면	0.6억	4일

종합 진단 2023년 02월

범서읍 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +74%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

범서읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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