울산광역시 울주군

범서읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
범서읍 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 2,920만 ↓-16.7% 80% 120만원 2일
매매
중간가 4억 2,920만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 9,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
구영리 2억 7,678만 ↑+5.0% 82% 48만원 3일
매매
중간가 2억 7,678만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 721만
거래량 22건
월세
평균 월세 48만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
천상리 1억 7,895만 ↑+18.6% 81% 40만원 3일
매매
중간가 1억 7,895만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,602만
거래량 17건
월세
평균 월세 40만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
서사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.31㎍
평균 기온 5.58℃
한파 0일
두산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 2.82℃
한파 0일
입암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
중리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
망성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일
척과리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
사연리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 3.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 2억 7,700만 (1위) 77.1% 12건
범서읍 현재 2억 6,777만 (2위) 80.9% 48건
언양읍 2억 1,734만 (3위) 57.3% 21건
온양읍 1억 9,633만 (4위) 75.7% 28건
삼남읍 1억 2,331만 (5위) 84.7% 15건
서생면 1억 1,500만 (6위) - 2건
두동면 1억 (7위) - 1건
온산읍 9,484만 (8위) 86.4% 18건
상북면 6,675만 (9위) - 5건
웅촌면 5,700만 (10위) 79.0% 9건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건
전월 대비 +78%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 6,777만
최저 8,100만 최고 5억 2,000만
전세가율 80.9%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 4건

매매 가격

2억 6,777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 5억 2,000만
2억 6,777만
매매가 밴드 8,100만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 283만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
1억 900만
14층 · 1998년 준공
02.27
월드메르디앙 110.5006㎡
4억 8,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2008년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.02)
02.25
문수산푸르지오 84.6478㎡
4억 3,000만
12층 · 2014년 준공
02.23
청구(천상그린타운)2차 59.82㎡
9,600만 ▼ -100만
9층 · 2000년 준공
직전 9,700만 (2023.02)
02.23
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 500만 ▼ -300만
1층 · 2001년 준공
직전 1억 800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

범서읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 55건64%
갱신 계약 9건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (55%) 월세 39건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 45%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2017년 준공
02.28
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
전세 3억 8,000만
12층 · 2017년 준공
02.27
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2017년 준공
02.27
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 1993년 준공
02.27
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
경동태원하이빌 59.961㎡
보증 3,000만 / 월 30만
8층 · 2001년 준공
02.25
구영현대아이파크 70.53㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 25만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만
02.25
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
02.21
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
보증 1억 5,000만 / 월 60만
1층 · 2006년 준공
02.20
일신파크맨션 84.9㎡
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
9.66℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.73 14.25 0.0245 0.0241
02.23 33.30 24.12 0.0304 0.0255
02.24 60.33 44.39 0.0396 0.0216
02.25 31.20 20.23 0.0372 0.0154
02.26 34.10 23.29 0.0368 0.0173
02.27 44.07 31.46 0.0237 0.0348
02.28 32.64 23.55 0.0330 0.0269
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 46.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

범서읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 2억 6,777만 · 전세 중간가 2억 283만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 6,777만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm