울산광역시 울주군

삼남읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3억 2,000만 ↓-3.9% 88% - 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
교동리 2억 884만 ↑+58.3% 66% 63만원 0일
매매
중간가 2억 884만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
방기리 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 3억 6,950만 (1위) 66.5% 27건
범서읍 3억 3,320만 (2위) 75.6% 58건
삼남읍 현재 2억 2,274만 (3위) 76.7% 18건
언양읍 2억 2,075만 (4위) 78.1% 26건
온양읍 1억 6,642만 (5위) 81.4% 31건
서생면 1억 4,800만 (6위) - 1건
온산읍 1억 2,783만 (7위) - 13건
상북면 5,967만 (8위) - 3건
웅촌면 5,000만 (9위) - 3건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,274만
최저 6,100만 최고 3억 9,500만
전세가율 76.7%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

2억 2,274만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 3억 9,500만
2억 2,274만
매매가 밴드 6,100만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
경동우신알프스타운 44.6296㎡
6,300만 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공
04.27
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
3억 9,500만 ▲ +4,500만
18층 · 2018년 준공
04.25
경동우신알프스타운 44.6296㎡
6,800만 ▼ -700만
14층 · 2015년 준공
04.17
이지스타운아파트 72.9774㎡
1억 5,000만 ▲ +1,250만
8층 · 2016년 준공
04.13
새진흥 51.48㎡
재건축연한 신고가
6,100만 ▲ +1,100만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
92만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.10
KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2018년 준공
04.03
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
34층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 4,500만 / 월 22만
5층 · 2015년 준공
04.20
경동우신알프스타운 54.4281㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
15층 · 2015년 준공
04.20
삼아 77.78㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 1993년 준공
04.17
울산역신도시동문디이스트 84.989㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
04.16
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
8.48℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 12.00 0.0470 0.0060
04.24 25.00 9.00 0.0500 0.0060
04.25 25.00 14.00 0.0540 0.0070
04.26 27.00 17.00 0.0410 0.0070
04.27 39.00 17.00 0.0510 0.0090
04.28 35.00 14.00 0.0540 0.0070
04.29 22.00 13.00 0.0430 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼남읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,274만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,274만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm