울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 75.6%입니다. 매매 중간가 3억 3,320만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 3억 3,320만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 7,690만 ↓-10.6%	76%	121만원	0일
매매 중간가 4억 7,690만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 6,695만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	구영리	3억 4,325만 ↑+6.4%	73%	49만원	0일
매매 중간가 3억 4,325만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,458만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	천상리	1억 8,145만 ↓-7.0%	-	77만원	0일
매매 중간가 1억 8,145만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,170만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 12.70℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	3억 6,950만 (1위)	66.5%	27건
범서읍 현재	3억 3,320만 (2위)	75.6%	58건
삼남읍	2억 2,274만 (3위)	76.7%	18건
언양읍	2억 2,075만 (4위)	78.1%	26건
온양읍	1억 6,642만 (5위)	81.4%	31건
서생면	1억 4,800만 (6위)	-	1건
온산읍	1억 2,783만 (7위)	-	13건
상북면	5,967만 (8위)	-	3건
웅촌면	5,000만 (9위)	-	3건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건

전월 대비 -21%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 3,320만

최저 7,300만 최고 6억 9,000만

전세가율 75.6%

매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 58건

상승 8건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 11건

매매 가격

3억 3,320만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 6억 9,000만

3억 3,320만

매매가 밴드 7,300만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,192만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 30건 중

20건 67%

갱신 계약 전체 30건 중

10건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 30건

전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑

신규

62만원

보증금 2,500만

갱신

11만원

보증금 3,587만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

문수마을수필 84.9763㎡

신규

전세 3억

9층 · 2010년 준공

04.28

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 6,000만

10층 · 2017년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +3,000만

04.22

문수산푸르지오 84.6478㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,625만

16층 · 2014년 준공

종전 4억 2,500만 → ▲ +2,125만

04.21

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

전세 3억

7층 · 2014년 준공

04.17

청구(천상그린타운)1차 59.84㎡

신규

전세 1억 2,000만

11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.23

서한 75.57㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 1993년 준공

04.23

월드메르디앙 131.8166㎡

신규

보증 3,000만 / 월 160만

2층 · 2008년 준공

04.22

그린코아 52.1㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

16층 · 1999년 준공

04.17

구영1주공 59.94㎡

갱신

보증 3,130만 / 월 26만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +30만 / 월세 ▲ +2만

04.15

구영2주공 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,287만 / 월 7만

4층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.24℃

평균 최고기온

20.02℃

평균 최저기온

9.19℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

-0.10℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	41.50	14.25	0.0443	0.0113
04.24	25.00	9.00	0.0465	0.0110
04.25	29.50	16.25	0.0465	0.0158
04.26	35.75	22.00	0.0395	0.0165
04.27	42.75	20.25	0.0458	0.0163
04.28	36.00	15.00	0.0435	0.0123
04.29	23.00	11.25	0.0400	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 28.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	5,967만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	언양읍	2억 2,075만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	삼남읍	2억 2,274만	0일	공기질 최우수
5위	온산읍	1억 2,783만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

범서읍 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 3,320만 · 전세 중간가 2억 9,192만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 3,320만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

범서읍

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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