경기도 수원시 권선구

오목천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 56.3% 1건
금곡동 4억 9,681만 (2위) 63.3% 46건
곡반정동 4억 4,208만 (3위) 70.8% 22건
호매실동 4억 3,777만 (4위) 67.8% 65건
서둔동 4억 2,667만 (5위) 68.4% 8건
입북동 4억 1,000만 (6위) 66.5% 3건
오목천동 현재 4억 196만 (7위) 75.2% 24건
권선동 3억 7,896만 (8위) 75.2% 107건
세류동 3억 5,214만 (9위) 79.9% 17건
구운동 3억 3,288만 (10위) 66.6% 5건
당수동 3억 438만 (11위) 74.0% 15건
고색동 2억 9,058만 (12위) 66.2% 9건
탑동 2억 1,260만 (13위) 67.3% 12건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 196만
최저 2억 3,800만 최고 5억 6,000만
전세가율 75.2%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 196만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 5억 6,000만
4억 196만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,344만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
남광하우스토리 84.97㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2007년 준공
04.29
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
5억 6,000만 ▲ +500만
12층 · 2023년 준공
04.23
청구2 84.73㎡
4억 2,000만 ▲ +2,250만
19층 · 2002년 준공
04.23
오목천동대우푸르지오1단지 84.9568㎡
3억 9,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2006년 준공
04.19
남광하우스토리 84.97㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 299건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 299건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
51건 15%
갱신 계약 전체 350건 중
299건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 22건 (6%) 월세·반전세 328건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 9,790만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 299건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

328건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세328건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
오목천동대우푸르지오1단지 84.9568㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2006년 준공
04.29
오목천동대우푸르지오1단지 84.9568㎡
갱신
전세 3억 5,000만
10층 · 2006년 준공
04.26
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공
04.26
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
신규
전세 4억 4,000만
13층 · 2023년 준공
04.26
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
갱신
보증 1억 1,390만 / 월 57만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -6,400만 / 월세 ▲ +18만
04.30
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 8,600만 / 월 56만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.7253㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
18층 · 2016년 준공
04.29
상송마을주공 46.22㎡
신규
보증 2,043만 / 월 24만
15층 · 2005년 준공
04.29
수원권선꿈에그린아파트 84.978㎡
갱신
보증 1억 4,590만 / 월 47만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.71 6.50 0.0394 0.0101
04.25 45.17 25.21 0.0536 0.0139
04.26 84.91 29.74 0.0431 0.0332
04.27 68.00 26.71 0.0451 0.0225
04.28 41.38 13.63 0.0422 0.0190
04.29 56.96 17.92 0.0392 0.0171
04.30 74.33 26.50 0.0385 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

오목천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 196만 · 전세 중간가 2억 8,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 299건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 196만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm