경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 56.3% 1건
금곡동 현재 4억 9,681만 (2위) 63.3% 46건
곡반정동 4억 4,208만 (3위) 70.8% 22건
호매실동 4억 3,777만 (4위) 67.8% 65건
서둔동 4억 2,667만 (5위) 68.4% 8건
입북동 4억 1,000만 (6위) 66.5% 3건
오목천동 4억 196만 (7위) 75.2% 24건
권선동 3억 7,896만 (8위) 75.2% 107건
세류동 3억 5,214만 (9위) 79.9% 17건
구운동 3억 3,288만 (10위) 66.6% 5건
당수동 3억 438만 (11위) 74.0% 15건
고색동 2억 9,058만 (12위) 66.2% 9건
탑동 2억 1,260만 (13위) 67.3% 12건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,681만
최저 2억 1,800만 최고 7억 5,800만
전세가율 63.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 32 / 7건

매매 가격

4억 9,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 7억 5,800만
4억 9,681만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 7억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,078만

최신 매매 거래

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04.30
삼익3 59.34㎡
3억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
04.30
엘지빌리지2 59.997㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
18층 · 1998년 준공
04.29
엘지빌리지2 59.997㎡
3억 2,000만 ▼ -1,500만
14층 · 1998년 준공
04.29
호반 써밋 수원 84.9843㎡
6억 7,200만 ▲ +200만
2층 · 2017년 준공
04.29
Y CITY(와이시티) 74.98㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,300만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
38건 70%
갱신 계약 전체 54건 중
16건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 37건 (69%) 월세·반전세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 5,235만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2017년 준공
04.29
엘지빌리지2 59.997㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 1998년 준공
04.27
호반베르디움더센트럴 84.9985㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2017년 준공
04.26
엘지빌리지3 84.42㎡
신규
전세 2억 7,300만
18층 · 1998년 준공
04.26
엘지빌리지4 84.42㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
엘지빌리지4 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
04.29
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
신규
보증 1,984만 / 월 15만
6층 · 2011년 준공
04.29
수원호매실휴먼시아4단지아파트 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,710만 / 월 24만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +492만 / 월세 ▲ +3만
04.29
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
신규
보증 1,984만 / 월 15만
13층 · 2011년 준공
04.26
LH수원당수2단지 44.49㎡
신규
보증 1,068만 / 월 44만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.58 9.46 0.0290 0.0099
04.25 37.13 29.33 0.0437 0.0110
04.26 66.65 27.70 0.0386 0.0253
04.27 53.71 22.79 0.0437 0.0146
04.28 34.13 16.83 0.0456 0.0120
04.29 50.25 20.96 0.0371 0.0137
04.30 58.67 27.92 0.0384 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 30.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,681만 · 전세 중간가 2억 8,078만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm