경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 4억 9,588만 (1위) 69.5% 19건
금곡동 현재 4억 3,928만 (2위) 68.2% 37건
평동 4억 2,000만 (3위) 57.1% 1건
호매실동 4억 1,655만 (4위) 68.3% 53건
권선동 4억 1,261만 (5위) 71.7% 90건
서둔동 3억 9,650만 (6위) 55.3% 12건
구운동 3억 8,986만 (7위) 61.1% 14건
세류동 3억 6,775만 (8위) 64.5% 18건
오목천동 3억 5,630만 (9위) 67.7% 8건
입북동 3억 5,333만 (10위) 57.8% 4건
고색동 3억 3,267만 (11위) 70.6% 9건
당수동 3억 967만 (12위) 65.3% 12건
탑동 2억 4,317만 (13위) 71.9% 6건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,928만
최저 2억 3,000만 최고 7억 7,700만
전세가율 68.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 7억 7,700만
4억 3,928만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 7억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,446만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼익1 59.4㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +2,500만
8층 · 1995년 준공
03.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5억 2,800만 ▼ -1,400만
7층 · 2011년 준공
03.28
엘지빌리지4 84.99㎡
3억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1998년 준공
03.28
삼익1 84.92㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -2,700만
3층 · 1995년 준공
03.27
삼익1 59.4㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -3,000만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
77건 75%
갱신 계약 전체 103건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 73건 (71%) 월세·반전세 30건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 3,812만
갱신
9만원
보증금 5,600만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 29%
반전세30건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신미주 83.99㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,000만
03.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2011년 준공
03.30
신미주 98.25㎡
갱신
전세 2억 7,000만
12층 · 1994년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만
03.29
삼익3 59.34㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1998년 준공
03.28
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
삼익3 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
03.28
삼익3 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
03.26
공작 36.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
03.26
신미주 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
03.26
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
신규
보증 764만 / 월 19만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.48℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.96 7.71 0.0369 0.0099
03.26 5.25 4.17 0.0360 0.0094
03.27 17.04 11.00 0.0270 0.0150
03.28 17.13 12.63 0.0220 0.0201
03.29 205.91 30.17 0.0344 0.0106
03.30 91.75 18.88 0.0336 0.0131
03.31 46.88 13.17 0.0353 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,928만 · 전세 중간가 2억 6,446만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,928만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm