경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4.4억 (1위) 67.6% 38건
세류동 4.4억 (2위) 66.4% 24건
금곡동 현재 4.4억 (3위) 63.0% 26건
곡반정동 4.3억 (4위) 70.6% 20건
입북동 4.1억 (5위) 64.0% 2건
권선동 4.1억 (6위) 72.0% 70건
구운동 3.9억 (7위) 59.8% 6건
서둔동 3.8억 (8위) 54.4% 6건
오목천동 3.6억 (9위) 70.1% 17건
고색동 3.5억 (10위) 72.1% 4건
당수동 3.0억 (11위) 66.0% 5건
탑동 2.7억 (12위) - 10건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 -26%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 1.9억 최고 7.2억
전세가율 63.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 1건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.2억
4.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신미주 59.89㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,800만
1층 · 1994년 준공
02.28
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7.0억 ▼ -500만
5층 · 2017년 준공
02.28
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
5.8억 ▼ -1.2억
3층 · 2017년 준공
02.27
강남 59.81㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
1층 · 1996년 준공
02.26
강남 59.81㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,200만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 93건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
75건 44%
갱신 계약 전체 170건 중
93건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 72건 (42%) 월세·반전세 98건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 93건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2011년 준공
02.28
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.7854㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2017년 준공
02.28
강남 59.81㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1996년 준공
02.27
삼익1 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,200만
02.27
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
LH수원당수2단지 26.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +10만
02.29
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
02.29
LH수원당수2단지 36.55㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
02.29
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 2011년 준공
02.29
LH수원당수2단지 26.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.66℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.68 6.09 0.0319 0.0083
02.24 11.96 7.63 0.0319 0.0077
02.25 11.46 9.96 0.0261 0.0086
02.26 34.29 23.42 0.0229 0.0163
02.27 18.42 10.96 0.0280 0.0136
02.28 32.96 17.88 0.0262 0.0195
02.29 51.95 28.64 0.0173 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

금곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 93건 중 16건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm