경기도 수원시 권선구

호매실동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 현재 4.4억 (1위) 67.6% 38건
세류동 4.4억 (2위) 66.4% 24건
금곡동 4.4억 (3위) 63.0% 26건
곡반정동 4.3억 (4위) 70.6% 20건
입북동 4.1억 (5위) 64.0% 2건
권선동 4.1억 (6위) 72.0% 70건
구운동 3.9억 (7위) 59.8% 6건
서둔동 3.8억 (8위) 54.4% 6건
오목천동 3.6억 (9위) 70.1% 17건
고색동 3.5억 (10위) 72.1% 4건
당수동 3.0억 (11위) 66.0% 5건
탑동 2.7억 (12위) - 10건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 2.5억 최고 6.1억
전세가율 67.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.1억
4.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
호매실마을13단지 59.93㎡
3.9억 ▲ +800만
16층 · 2015년 준공
02.29
극동스타클래스 84.94㎡
5.9억 ▼ -700만
1층 · 2017년 준공
02.28
호매실스위첸 59.84㎡
4.2억 ▲ +3,900만
22층 · 2014년 준공
02.28
호매실GS아파트 84.922㎡
3.5억 ▼ -2,500만
5층 · 1998년 준공
02.28
호매실스위첸 59.84㎡
거래취소
4.2억
22층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 158건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
76건 31%
갱신 계약 전체 244건 중
158건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 61건 (25%) 월세·반전세 183건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

7.0%
갱신 158건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
호매실금호어울림에듀포레 85.2741㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
13층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,350만
02.29
극동스타클래스 84.94㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2017년 준공
02.29
호매실마을13단지 59.93㎡
신규
전세 3.0억
18층 · 2015년 준공
02.28
호매실마을13단지 59.93㎡
신규
전세 3억
14층 · 2015년 준공
02.28
호매실마을13단지 59.93㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
벨섬시티 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 29만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,996만 / 월세 ▼ -35만
02.29
수원호매실휴먼시아16단지 46.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
7층 · 2012년 준공
02.29
호매실마을13단지 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2015년 준공
02.29
벨섬시티 75.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 26만
24층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,134만 / 월세 ▼ -32만
02.29
벨섬시티 84.94㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 67만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +396만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.66℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.39 3.74 0.0342 0.0106
02.24 11.71 5.42 0.0301 0.0169
02.25 13.92 9.17 0.0260 0.0145
02.26 38.25 23.79 0.0184 0.0312
02.27 18.13 9.71 0.0297 0.0216
02.28 33.58 15.79 0.0241 0.0283
02.29 57.50 36.75 0.0153 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 69.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

호매실동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 158건 중 11건(7.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm