경기도 수원시 권선구

호매실동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5.0억 (1위) 69.5% 19건
금곡동 4.4억 (2위) 68.2% 37건
평동 4.2억 (3위) 57.1% 1건
호매실동 현재 4.2억 (4위) 68.3% 53건
권선동 4.1억 (5위) 71.7% 90건
서둔동 4.0억 (6위) 55.3% 12건
구운동 3.9억 (7위) 61.1% 14건
세류동 3.7억 (8위) 64.5% 18건
오목천동 3.6억 (9위) 67.7% 8건
입북동 3.5억 (10위) 57.8% 4건
고색동 3.3억 (11위) 70.6% 9건
당수동 3.1억 (12위) 65.3% 12건
탑동 2.4억 (13위) 71.9% 6건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 53건
전월 대비 +40%
상승 비율 79%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.5억 최고 6.4억
전세가율 68.3%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

79% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 19건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 33 / 13 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.4억
4.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
호매실GS아파트 59.775㎡
3.2억 ▲ +2,500만
14층 · 1998년 준공
03.30
호매실GS아파트 84.922㎡
3.8억 ▲ +900만
17층 · 1998년 준공
03.30
호매실스타힐스 59.97㎡
3.9억 ▲ +400만
7층 · 2018년 준공
03.30
호매실금호어울림에듀포레 72.9161㎡
5.2억 ▲ +4,500만
16층 · 2019년 준공
03.30
호매실금호어울림에듀포레 85.2741㎡
5.7억 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 62건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
92건 58%
갱신 계약 전체 160건 중
62건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 64건 (40%) 월세·반전세 96건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
37만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 62건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한양수자인파크원 84.9521㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2018년 준공
03.31
한양수자인파크원 84.9521㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
11층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1.4억
03.30
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2018년 준공
03.30
호매실마을13단지 59.97㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2015년 준공
03.29
한양수자인파크원 84.9521㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
20층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
호매실GS아파트 59.775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
19층 · 1998년 준공
03.30
호매실GS아파트 59.775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
03.29
극동스타클래스 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
9층 · 2017년 준공
03.29
수원호매실휴먼시아16단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 10만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +889만 / 월세 ▼ -5만
03.29
삼익2차 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.72℃
평균 최고기온
12.48℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.88 7.13 0.0428 0.0129
03.26 7.46 4.00 0.0417 0.0123
03.27 20.79 14.21 0.0329 0.0206
03.28 22.32 19.32 0.0218 0.0287
03.29 249.92 36.29 0.0423 0.0129
03.30 102.83 21.08 0.0425 0.0189
03.31 52.92 14.33 0.0423 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 62.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

호매실동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 10건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 79% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm