경기도 수원시 권선구

곡반정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 현재 5.0억 (1위) 69.5% 19건
금곡동 4.4억 (2위) 68.2% 37건
평동 4.2억 (3위) 57.1% 1건
호매실동 4.2억 (4위) 68.3% 53건
권선동 4.1억 (5위) 71.7% 90건
서둔동 4.0억 (6위) 55.3% 12건
구운동 3.9억 (7위) 61.1% 14건
세류동 3.7억 (8위) 64.5% 18건
오목천동 3.6억 (9위) 67.7% 8건
입북동 3.5억 (10위) 57.8% 4건
고색동 3.3억 (11위) 70.6% 9건
당수동 3.1억 (12위) 65.3% 12건
탑동 2.4억 (13위) 71.9% 6건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 7.7억
전세가율 69.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.7억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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03.30
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
5.4억 ▼ -3,800만
2층 · 2022년 준공
03.30
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
6.5억 ▲ +2.0억
15층 · 2022년 준공
03.26
수원곡반정현대아이파크 84.995㎡
3.5억
11층 · 2002년 준공
03.25
수원권선삼성래미안 84.8381㎡
3.8억 ▲ +500만
9층 · 2000년 준공
03.23
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
7억 ▲ +2억
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 48건 (80%) 월세·반전세 12건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 20%
반전세12건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
수원곡반정현대아이파크 99.936㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2002년 준공
03.29
수원권선삼성래미안 84.8381㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2000년 준공
03.29
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
전세 3.5억
1층 · 2022년 준공
03.29
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2022년 준공
03.29
수원하늘채더퍼스트2단지 84.94㎡
신규
전세 4억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2022년 준공
03.31
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2022년 준공
03.30
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
2층 · 2022년 준공
03.30
수원하늘채더퍼스트2단지 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2022년 준공
03.28
수원하늘채더퍼스트1단지 74.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.14 10.45 0.0364 0.0121
03.26 10.08 6.58 0.0369 0.0121
03.27 21.42 12.50 0.0295 0.0184
03.28 25.75 13.29 0.0222 0.0236
03.29 224.13 32.43 0.0353 0.0152
03.30 106.13 21.88 0.0377 0.0162
03.31 53.54 13.33 0.0348 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

곡반정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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곡반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm