경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4.9억 (1위) 58.6% 35건
입북동 4.7억 (2위) 61.7% 6건
호매실동 4.6억 (3위) 66.4% 43건
곡반정동 4.4억 (4위) 70.2% 18건
권선동 4.3억 (5위) 76.0% 68건
구운동 4.1억 (6위) 63.1% 5건
오목천동 3.9억 (7위) 63.6% 17건
세류동 3.6억 (8위) 66.7% 16건
서둔동 3.4억 (9위) 51.9% 6건
고색동 3.1억 (10위) 67.8% 7건
당수동 3.0억 (11위) 64.9% 6건
탑동 2.3억 (12위) - 3건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 35건
전월 대비 +59%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 2.6억 최고 7.6억
전세가율 58.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.6억
4.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.7854㎡
7.6억 ▼ -500만
12층 · 2017년 준공
01.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7억 ▲ +2,300만
19층 · 2017년 준공
01.29
엘지빌리지4 84.42㎡
3.7억 ▼ -3,700만
2층 · 1998년 준공
01.29
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,800만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.26
Y CITY(와이시티) 84.95㎡
5.1억 ▲ +2,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
72건 69%
갱신 계약 전체 105건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 70건 (67%) 월세·반전세 35건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2017년 준공
01.31
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
전세 4.5억
7층 · 2017년 준공
01.30
동성 60.0㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1999년 준공
01.30
동성 84.97㎡
갱신
전세 2.3억
9층 · 1999년 준공
01.30
엘지빌리지3 84.42㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
공작 36.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
01.30
호반 써밋 수원 84.9857㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
22층 · 2017년 준공
01.30
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 16만
11층 · 2011년 준공
01.29
엘지빌리지3 84.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
2층 · 1998년 준공
01.29
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.34℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-6.31℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.04 12.74 0.0246 0.0138
01.26 24.33 16.42 0.0219 0.0191
01.27 36.25 24.50 0.0275 0.0193
01.28 27.75 19.58 0.0312 0.0114
01.29 36.33 25.33 0.0201 0.0267
01.30 48.79 31.33 0.0116 0.0440
01.31 52.58 31.67 0.0137 0.0493
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm