경기도 수원시 권선구

세류동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.9억 (1위) 58.6% 35건
입북동 4.7억 (2위) 61.7% 6건
호매실동 4.6억 (3위) 66.4% 43건
곡반정동 4.4억 (4위) 70.2% 18건
권선동 4.3억 (5위) 76.0% 68건
구운동 4.1억 (6위) 63.1% 5건
오목천동 3.9억 (7위) 63.6% 17건
세류동 현재 3.6억 (8위) 66.7% 16건
서둔동 3.4억 (9위) 51.9% 6건
고색동 3.1억 (10위) 67.8% 7건
당수동 3.0억 (11위) 64.9% 6건
탑동 2.3억 (12위) - 3건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 6.3억
전세가율 66.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.3억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해피하임 84.85㎡
3.1억
7층 · 2008년 준공
01.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.75㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,000만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.27
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
5.7억 ▼ -6,500만
3층 · 2015년 준공
01.26
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.88㎡
5억 ▲ +5,000만
14층 · 2015년 준공
01.25
성원 84.782㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -4,000만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.57㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2015년 준공
01.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2015년 준공
01.27
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 118.98㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2015년 준공
01.27
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 59.88㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2015년 준공
01.26
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
전원 61.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
01.27
성원 59.4㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
8층 · 1996년 준공
01.20
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
01.19
현대 73.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1990년 준공
01.19
현대 73.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.79 14.54 0.0202 0.0234
01.26 33.79 24.79 0.0115 0.0404
01.27 54.75 41.33 0.0145 0.0451
01.28 33.83 26.00 0.0231 0.0270
01.29 47.13 36.88 0.0119 0.0431
01.30 64.38 48.63 0.0094 0.0503
01.31 62.13 47.46 0.0178 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.49 / 59.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

세류동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm