경기도 수원시 권선구

세류동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 4억 9,000만 (1위) 53.1% 1건
금곡동 4억 3,907만 (2위) 62.1% 22건
입북동 4억 3,150만 (3위) 67.2% 2건
호매실동 4억 2,144만 (4위) 67.8% 25건
세류동 현재 4억 1,520만 (5위) 66.6% 8건
곡반정동 4억 1,425만 (6위) 75.5% 15건
권선동 3억 9,918만 (7위) 72.8% 64건
서둔동 3억 8,150만 (8위) 40.8% 2건
구운동 3억 7,833만 (9위) 53.5% 9건
오목천동 3억 7,508만 (10위) 70.9% 8건
고색동 2억 9,900만 (11위) 72.6% 3건
당수동 2억 3,650만 (12위) 76.1% 4건
탑동 1억 8,100만 (13위) - 3건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,520만
최저 1억 6,500만 최고 5억 9,800만
전세가율 66.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,520만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 9,800만
4억 1,520만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,628만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
3억 3,500만 ▲ +1,200만
13층 · 2015년 준공
12.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
3억 1,500만 ▼ -800만
10층 · 2015년 준공
12.26
수원역센트럴타운 39.91㎡
거래취소
3억 4,000만
13층 · 2015년 준공
12.23
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
5억 9,800만 ▲ +800만
5층 · 2015년 준공
12.20
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.77㎡
5억 9,700만 ▼ -800만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2015년 준공
12.30
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 118.98㎡
전세 4억 2,000만
10층 · 2015년 준공
12.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2015년 준공
12.23
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2015년 준공
12.23
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신
전세 3억 1,500만
7층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.26
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.75㎡
신규
보증 2,700만 / 월 111만
15층 · 2015년 준공
12.26
한주 59.97㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
1층 · 1995년 준공
12.22
수원역센트럴타운 51.96㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 2015년 준공
12.20
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2015년 준공
12.16
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.46 38.17 0.0143 0.0318
12.26 47.29 36.25 0.0098 0.0464
12.27 75.58 58.29 0.0098 0.0531
12.28 78.04 60.96 0.0056 0.0549
12.29 47.08 38.88 0.0081 0.0417
12.30 56.71 49.21 0.0058 0.0367
12.31 29.33 26.33 0.0164 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 60.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

세류동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,520만 · 전세 중간가 2억 9,628만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,520만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm