경기도 수원시 권선구

호매실동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 4억 9,000만 (1위) 53.1% 1건
금곡동 4억 3,907만 (2위) 62.1% 22건
입북동 4억 3,150만 (3위) 67.2% 2건
호매실동 현재 4억 2,144만 (4위) 67.8% 25건
세류동 4억 1,520만 (5위) 66.6% 8건
곡반정동 4억 1,425만 (6위) 75.5% 15건
권선동 3억 9,918만 (7위) 72.8% 64건
서둔동 3억 8,150만 (8위) 40.8% 2건
구운동 3억 7,833만 (9위) 53.5% 9건
오목천동 3억 7,508만 (10위) 70.9% 8건
고색동 2억 9,900만 (11위) 72.6% 3건
당수동 2억 3,650만 (12위) 76.1% 4건
탑동 1억 8,100만 (13위) - 3건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,144만
최저 2억 5,000만 최고 5억 9,300만
전세가율 67.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 9,300만
4억 2,144만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,735만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
호매실경남아너스빌 84.98㎡
4억 3,500만 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공
12.29
호매실GS아파트 59.775㎡
2억 6,000만 ▼ -4,200만
20층 · 1998년 준공
12.29
호매실금호어울림에듀포레 72.9161㎡
5억 500만 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
12.27
호매실마을13단지 59.97㎡
3억 8,650만 ▼ -850만
8층 · 2015년 준공
12.25
호매실마을13단지 59.93㎡
3억 8,200만 ▼ -300만
24층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
51건 41%
갱신 계약 전체 123건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 50건 (41%) 월세·반전세 73건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
80만원
보증금 5,264만
갱신
14만원
보증금 8,866만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
극동스타클래스 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
8층 · 2017년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +3,600만
12.30
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2018년 준공
12.29
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2018년 준공
12.29
한양수자인파크원 84.9521㎡
신규
전세 3억 5,500만
2층 · 2018년 준공
12.28
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
호매실스타힐스 36.38㎡
보증 9,420만 / 월 12만
5층 · 2018년 준공
12.29
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2018년 준공
12.29
호매실스타힐스 36.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,420만 / 월 12만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
12.28
호매실능실마을22단지 21.98㎡
보증 207만 / 월 4만
7층 · 2016년 준공
12.28
호매실스타힐스 36.38㎡
보증 6,520만 / 월 29만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0145 0.0316
12.26 - - 0.0092 0.0504
12.27 - - 0.0085 0.0609
12.28 - - 0.0055 0.0613
12.29 - - 0.0068 0.0493
12.30 - - 0.0050 0.0446
12.31 - - 0.0162 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

호매실동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,144만 · 전세 중간가 2억 6,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,144만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm