경기도 수원시 권선구

고색동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 4.9억 (1위) 53.1% 1건
금곡동 4.4억 (2위) 62.1% 22건
입북동 4.3억 (3위) 67.2% 2건
호매실동 4.2억 (4위) 67.8% 25건
세류동 4.2억 (5위) 66.6% 8건
곡반정동 4.1억 (6위) 75.5% 15건
권선동 4.0억 (7위) 72.8% 64건
서둔동 3.8억 (8위) 40.8% 2건
구운동 3.8억 (9위) 53.5% 9건
오목천동 3.8억 (10위) 70.9% 8건
고색동 현재 3.0억 (11위) 72.6% 3건
당수동 2.4억 (12위) 76.1% 4건
탑동 1.8억 (13위) - 3건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 2.4억 최고 3.4억
전세가율 72.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.4억
3.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
태산1 84.765㎡
3.2억 ▲ +3,200만
8층 · 1997년 준공
12.13
거산1 59.76㎡
2.4억
5층 · 2000년 준공
12.07
대한 84.92㎡
3.4억 ▼ -3,900만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
태산2 70.735㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
12.09
태산1 84.765㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1997년 준공
12.06
거산1 84.69㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공
12.02
대원레스피아 84.93㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
대원레스피아 59.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
12층 · 1998년 준공
12.28
대원레스피아 59.61㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
12.21
대한 84.92㎡
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
12.21
대한 84.92㎡
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
12.09
태산2 84.637㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 1998년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.50 36.96 0.0118 0.0301
12.26 48.08 33.75 0.0097 0.0389
12.27 82.96 56.25 0.0073 0.0548
12.28 82.39 61.00 0.0058 0.0477
12.29 51.04 37.46 0.0063 0.0445
12.30 61.22 48.71 0.0039 0.0388
12.31 29.29 25.13 0.0154 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.01 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

고색동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm