경기도 수원시 권선구

구운동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 4억 9,000만 (1위) 53.1% 1건
금곡동 4억 3,907만 (2위) 62.1% 22건
입북동 4억 3,150만 (3위) 67.2% 2건
호매실동 4억 2,144만 (4위) 67.8% 25건
세류동 4억 1,520만 (5위) 66.6% 8건
곡반정동 4억 1,425만 (6위) 75.5% 15건
권선동 3억 9,918만 (7위) 72.8% 64건
서둔동 3억 8,150만 (8위) 40.8% 2건
구운동 현재 3억 7,833만 (9위) 53.5% 9건
오목천동 3억 7,508만 (10위) 70.9% 8건
고색동 2억 9,900만 (11위) 72.6% 3건
당수동 2억 3,650만 (12위) 76.1% 4건
탑동 1억 8,100만 (13위) - 3건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,833만
최저 3억 1,000만 최고 5억
전세가율 53.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

3억 7,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억
3억 7,833만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,049만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
일월청구 84.965㎡
신고가
5억 ▲ +5,500만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
12.26
삼환 54.66㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +2,500만
13층 · 1991년 준공
12.21
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
3억 9,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2013년 준공
12.19
일월청구 59.99㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2001년 준공
12.16
삼환 84.9㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
3층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
12.30
삼환 54.66㎡
신규
전세 1억 7,200만
14층 · 1991년 준공
12.29
삼환 73.62㎡
신규
전세 1억 8,500만
2층 · 1991년 준공
12.28
강남 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
10층 · 1991년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
12.26
삼환 54.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
5층 · 1991년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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12.25
삼환 84.9㎡
보증 4,000만 / 월 75만
13층 · 1991년 준공
12.25
삼환 84.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
13층 · 1991년 준공
12.18
삼환 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
12.14
삼환 54.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1991년 준공
12.05
삼환 73.62㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 30만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0145 0.0316
12.26 - - 0.0092 0.0504
12.27 - - 0.0085 0.0609
12.28 - - 0.0055 0.0613
12.29 - - 0.0068 0.0493
12.30 - - 0.0050 0.0446
12.31 - - 0.0162 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구운동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,833만 · 전세 중간가 2억 5,049만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,833만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm