경기도 수원시 권선구

곡반정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 4억 9,000만 (1위) 53.1% 1건
금곡동 4억 3,907만 (2위) 62.1% 22건
입북동 4억 3,150만 (3위) 67.2% 2건
호매실동 4억 2,144만 (4위) 67.8% 25건
세류동 4억 1,520만 (5위) 66.6% 8건
곡반정동 현재 4억 1,425만 (6위) 75.5% 15건
권선동 3억 9,918만 (7위) 72.8% 64건
서둔동 3억 8,150만 (8위) 40.8% 2건
구운동 3억 7,833만 (9위) 53.5% 9건
오목천동 3억 7,508만 (10위) 70.9% 8건
고색동 2억 9,900만 (11위) 72.6% 3건
당수동 2억 3,650만 (12위) 76.1% 4건
탑동 1억 8,100만 (13위) - 3건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,425만
최저 3억 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 75.5%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 6억 3,000만
4억 1,425만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 707만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
권선신일유토빌 59.9986㎡
3억 2,000만 ▼ -3,900만
13층 · 2013년 준공
12.30
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
5억 6,500만 ▲ +5,500만
8층 · 2022년 준공
12.26
수원곡반정현대아이파크 77.511㎡
신고가
3억 5,400만 ▲ +600만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.24
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
5억 200만 ▼ -4,300만
7층 · 2022년 준공
12.23
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
6억 3,000만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
43건 61%
갱신 계약 전체 70건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 59건 (84%) 월세·반전세 11건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 16%
반전세11건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수원하늘채더퍼스트2단지 59.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2022년 준공
12.30
수원권선한솔 99.222㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2000년 준공
12.30
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
전세 4억 6,000만
5층 · 2022년 준공
12.30
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
갱신
전세 4억 7,000만
10층 · 2022년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -5,000만
12.30
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.20
수원하늘채더퍼스트2단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 129만
8층 · 2022년 준공
12.19
수원곡반정현대아이파크 84.995㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
12.16
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
12.16
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
보증 3,000만 / 월 115만
1층 · 2022년 준공
12.13
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 27.09 0.0166 0.0253
12.26 39.71 28.92 0.0108 0.0397
12.27 61.86 38.60 0.0073 0.0490
12.28 60.52 44.58 0.0063 0.0462
12.29 41.83 30.38 0.0090 0.0361
12.30 44.90 37.96 0.0053 0.0327
12.31 20.79 17.46 0.0182 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

곡반정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,425만 · 전세 중간가 3억 707만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,425만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm