경기도 수원시 권선구

곡반정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4.8억 (1위) 58.9% 3건
곡반정동 현재 4.7억 (2위) 69.0% 11건
권선동 4.5억 (3위) 70.6% 52건
호매실동 4.3억 (4위) 66.8% 16건
세류동 4.3억 (5위) 65.6% 14건
금곡동 4.0억 (6위) 63.1% 27건
구운동 3.9억 (7위) 51.1% 8건
오목천동 3.8억 (8위) 72.9% 12건
서둔동 3.6억 (9위) 40.5% 7건
당수동 3.2억 (10위) 66.6% 7건
탑동 2.9억 (11위) 58.0% 5건
고색동 2.8억 (12위) 66.3% 8건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 3.3억 최고 6.4억
전세가율 69.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.4억
4.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.18
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
11.18
수원권선한솔 84.834㎡
3.5억 ▼ -1,900만
5층 · 2000년 준공
11.15
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
5.4억 ▲ +1,500만
6층 · 2022년 준공
11.14
수원하늘채더퍼스트1단지 74.88㎡
6.4억
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
42건 76%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 45건 (82%) 월세·반전세 10건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
81만원
보증금 0.6억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 18%
반전세10건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
수원하늘채더퍼스트2단지 84.94㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2022년 준공
11.28
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2022년 준공
11.26
수원하늘채더퍼스트2단지 59.97㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2022년 준공
11.25
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
갱신
전세 4.2억
1층 · 2022년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만
11.25
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2022년 준공
11.26
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
신규
보증 3.5억 / 월 30만
9층 · 2022년 준공
11.22
수원하늘채더퍼스트2단지 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 127만
10층 · 2022년 준공
11.18
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.15
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

곡반정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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곡반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm