경기도 수원시 권선구

권선동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,050만 (1위) 58.9% 3건
곡반정동 4억 6,850만 (2위) 69.0% 11건
권선동 현재 4억 4,840만 (3위) 70.6% 52건
호매실동 4억 3,039만 (4위) 66.8% 16건
세류동 4억 2,558만 (5위) 65.6% 14건
금곡동 4억 197만 (6위) 63.1% 27건
구운동 3억 9,375만 (7위) 51.1% 8건
오목천동 3억 8,425만 (8위) 72.9% 12건
서둔동 3억 6,075만 (9위) 40.5% 7건
당수동 3억 2,223만 (10위) 66.6% 7건
탑동 2억 9,063만 (11위) 58.0% 5건
고색동 2억 7,958만 (12위) 66.3% 8건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 52건
전월 대비 -30%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,840만
최저 1억 5,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 70.6%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 15건

매매 가격

4억 4,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 3,000만
4억 4,840만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,859만

최신 매매 거래

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11.30
권선자이e편한세상 84.9441㎡
5억 6,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2011년 준공
11.30
대원신동아 59.79㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공
11.30
수원아이파크시티3단지 84.866㎡
5억 5,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2011년 준공
11.29
보성,유원 60.0㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +1,500만
7층 · 1996년 준공
11.28
보성,유원 59.76㎡
재건축연한
3억 300만 ▲ +300만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

권선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
125건 70%
갱신 계약 전체 178건 중
38건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 118건 (66%) 월세·반전세 60건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
대원신동아 59.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1996년 준공
11.29
수원아이파크시티7단지 59.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2016년 준공
11.29
보성,유원 60.0㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1996년 준공
11.29
권선자이e편한세상 123.4823㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
3층 · 2011년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 6,000만
11.29
성지 49.395㎡
신규
전세 1억 5,700만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
수원아이파크시티5단지 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2015년 준공
11.29
상록3단지 59.592㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
9층 · 2001년 준공
11.29
성지 49.395㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
11.28
대원신동아 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1996년 준공
11.28
성지 49.875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.25 5.83 0.0260 0.0115
11.25 18.96 11.33 0.0164 0.0241
11.26 29.92 20.38 0.0115 0.0340
11.27 36.75 25.33 0.0127 0.0304
11.28 30.08 16.46 0.0229 0.0187
11.29 17.21 11.04 0.0207 0.0212
11.30 17.04 8.83 0.0275 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 48.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

권선동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

권선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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권선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,840만 · 전세 중간가 2억 9,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,840만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm