경기도 수원시 권선구

오목천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,050만 (1위) 58.9% 3건
곡반정동 4억 6,850만 (2위) 69.0% 11건
권선동 4억 4,840만 (3위) 70.6% 52건
호매실동 4억 3,039만 (4위) 66.8% 16건
세류동 4억 2,558만 (5위) 65.6% 14건
금곡동 4억 197만 (6위) 63.1% 27건
구운동 3억 9,375만 (7위) 51.1% 8건
오목천동 현재 3억 8,425만 (8위) 72.9% 12건
서둔동 3억 6,075만 (9위) 40.5% 7건
당수동 3억 2,223만 (10위) 66.6% 7건
탑동 2억 9,063만 (11위) 58.0% 5건
고색동 2억 7,958만 (12위) 66.3% 8건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,425만
최저 2억 5,000만 최고 5억 250만
전세가율 72.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 250만
3억 8,425만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 250만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,483만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
남광하우스토리 84.97㎡
3억 9,000만
13층 · 2007년 준공
11.29
오목천동대우푸르지오1단지 59.9832㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.23
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
신고가
5억 250만 ▲ +50만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +50만
11.22
오목천역 서희스타힐스 아파트 74.6079㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +4,200만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
11.22
영조아름다운나날2단지 84.934㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 36건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
34건 37%
갱신 계약 전체 93건 중
36건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 13건 (14%) 월세·반전세 80건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 9,790만
갱신
50만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 36건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2006년 준공
11.26
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만
11.22
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
11.18
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
11.18
영조아름다운나날1단지 84.934㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
상송마을주공 36.63㎡
보증 3,398만 / 월 8만
9층 · 2005년 준공
11.30
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 8,600만 / 월 55만
16층 · 2018년 준공
11.30
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
보증 8,600만 / 월 55만
16층 · 2018년 준공
11.29
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
보증 1억 / 월 42만
7층 · 2023년 준공
11.28
수원권선꿈에그린아파트 59.9066㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 48만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.92 5.83 0.0239 0.0119
11.25 22.79 11.88 0.0155 0.0219
11.26 33.96 21.42 0.0099 0.0326
11.27 41.25 26.21 0.0121 0.0283
11.28 33.35 16.22 0.0185 0.0202
11.29 18.83 10.58 0.0171 0.0226
11.30 20.50 7.46 0.0206 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 57.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

오목천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,425만 · 전세 중간가 2억 5,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 36건 중 1건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm