경기도 수원시 권선구

오목천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 8,279만 (1위) 59.8% 34건
입북동 4억 4,733만 (2위) 64.7% 3건
권선동 4억 3,945만 (3위) 68.5% 74건
곡반정동 4억 3,260만 (4위) 68.0% 12건
호매실동 4억 2,556만 (5위) 66.0% 32건
오목천동 현재 3억 9,617만 (6위) 60.2% 8건
세류동 3억 8,260만 (7위) 67.1% 12건
서둔동 3억 8,050만 (8위) 51.1% 7건
고색동 3억 3,500만 (9위) 64.9% 4건
구운동 3억 1,750만 (10위) 49.5% 6건
당수동 2억 9,750만 (11위) 68.8% 4건
탑동 1억 9,800만 (12위) - 3건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,617만
최저 3억 2,900만 최고 4억 6,000만
전세가율 60.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 4억 6,000만
3억 9,617만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,687만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.25
영조아름다운나날1단지 84.934㎡
3억 2,900만
3층 · 2006년 준공
10.24
남광하우스토리 84.97㎡
4억 2,000만 ▲ +400만
9층 · 2007년 준공
10.23
오목천동대우푸르지오1단지 59.9832㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
11층 · 2006년 준공
10.23
오목천동푸르지오2단지 84.9096㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +7,000만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.17
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
신고가
4억 ▲ +2,200만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 40건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
47건 45%
갱신 계약 전체 104건 중
40건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 25건 (24%) 월세·반전세 79건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 8,600만
갱신
55만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 40건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공
10.25
영조아름다운나날1단지 84.934㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2006년 준공
10.23
청구2 122.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2002년 준공
10.22
영조아름다운나날1단지 84.934㎡
전세 2억 3,000만
10층 · 2006년 준공
10.21
청구1차 73.01㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
신규
보증 9,790만 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
10.31
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
10.31
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
신규
보증 9,900만 / 월 51만
13층 · 2018년 준공
10.31
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
보증 9,790만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
7.12℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 55.00 20.58 0.0213 0.0301
10.26 80.92 30.00 0.0362 0.0240
10.27 55.67 12.91 0.0248 0.0223
10.28 - 20.83 0.0180 0.0277
10.29 - 19.54 0.0209 0.0244
10.30 63.27 28.42 0.0197 0.0368
10.31 71.92 32.08 0.0222 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

오목천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,617만 · 전세 중간가 2억 2,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 40건 중 1건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm