경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4억 8,279만 (1위) 59.8% 34건
입북동 4억 4,733만 (2위) 64.7% 3건
권선동 4억 3,945만 (3위) 68.5% 74건
곡반정동 4억 3,260만 (4위) 68.0% 12건
호매실동 4억 2,556만 (5위) 66.0% 32건
오목천동 3억 9,617만 (6위) 60.2% 8건
세류동 3억 8,260만 (7위) 67.1% 12건
서둔동 3억 8,050만 (8위) 51.1% 7건
고색동 3억 3,500만 (9위) 64.9% 4건
구운동 3억 1,750만 (10위) 49.5% 6건
당수동 2억 9,750만 (11위) 68.8% 4건
탑동 1억 9,800만 (12위) - 3건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,279만
최저 2억 1,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 59.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 7억 4,000만
4억 8,279만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,186만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
삼익3 84.97㎡
4억 1,500만 ▲ +3,000만
18층 · 1998년 준공
10.27
신미주 83.99㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,200만
10층 · 1994년 준공
10.26
엘지빌리지2 84.99㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +5,200만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
10.26
강남 59.81㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1996년 준공
10.26
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
3억 8,000만 ▼ -7,500만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
44건 52%
갱신 계약 전체 85건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 53건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 4,594만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.7854㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,900만
20층 · 2017년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +6,000만
10.31
호매실역서희스타힐스 74.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2011년 준공
10.31
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2017년 준공
10.31
호매실더센트라고 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
4층 · 2014년 준공
10.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
보증 3,545만 / 월 8만
9층 · 2011년 준공
10.30
엘지빌리지2 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 72만
11층 · 1998년 준공
10.30
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
보증 3,400만 / 월 21만
3층 · 2011년 준공
10.30
수원호매실휴먼시아4단지아파트 51.98㎡
보증 4,030만 / 월 28만
12층 · 2011년 준공
10.27
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
보증 1,964만 / 월 15만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
7.12℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.21 19.63 0.0242 0.0213
10.26 50.08 30.46 0.0400 0.0188
10.27 35.05 16.91 0.0265 0.0147
10.28 35.83 19.92 0.0205 0.0190
10.29 29.13 18.17 0.0268 0.0141
10.30 37.25 22.92 0.0272 0.0242
10.31 44.79 25.13 0.0264 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,279만 · 전세 중간가 2억 6,186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm