경기도 수원시 권선구

서둔동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 8,279만 (1위) 59.8% 34건
입북동 4억 4,733만 (2위) 64.7% 3건
권선동 4억 3,945만 (3위) 68.5% 74건
곡반정동 4억 3,260만 (4위) 68.0% 12건
호매실동 4억 2,556만 (5위) 66.0% 32건
오목천동 3억 9,617만 (6위) 60.2% 8건
세류동 3억 8,260만 (7위) 67.1% 12건
서둔동 현재 3억 8,050만 (8위) 51.1% 7건
고색동 3억 3,500만 (9위) 64.9% 4건
구운동 3억 1,750만 (10위) 49.5% 6건
당수동 2억 9,750만 (11위) 68.8% 4건
탑동 1억 9,800만 (12위) - 3건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,050만
최저 3억 최고 6억 2,000만
전세가율 51.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 2,000만
3억 8,050만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,871만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
센트라우스 59.9246㎡
4억 5,000만 ▼ -4,500만
13층 · 2005년 준공
10.21
센트라우스 84.9916㎡
6억 1,800만 ▼ -200만
13층 · 2005년 준공
10.18
센트라우스 84.9916㎡
6억 2,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2005년 준공
10.16
동남 49.83㎡
재건축연한
3억 ▲ +700만
4층 · 1987년 준공
10.15
센트라우스 59.9246㎡
4억 9,500만 ▼ -2,650만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
23건 62%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 31건 (84%) 월세·반전세 6건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 16%
반전세6건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2005년 준공
10.28
센트라우스 59.9246㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,200만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,200만
10.28
센트라우스 84.9916㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2005년 준공
10.28
센트라우스 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2005년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 2,000만
10.28
센트라우스 59.9246㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
7층 · 2005년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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10.25
수원역한라비발디퍼스트 49.4266㎡
갱신
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2021년 준공
10.20
수원역한양아이클래스퍼스트 16.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2022년 준공
10.16
동남 49.83㎡
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
10.11
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2005년 준공
10.07
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.63 23.67 0.0233 0.0322
10.26 64.00 39.38 0.0402 0.0237
10.27 38.71 17.50 0.0273 0.0225
10.28 40.54 18.00 0.0171 0.0325
10.29 31.54 15.79 0.0265 0.0227
10.30 45.67 24.42 0.0235 0.0386
10.31 55.68 43.04 0.0261 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 43.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서둔동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,050만 · 전세 중간가 1억 9,871만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm