경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,050만 (1위) 58.9% 3건
곡반정동 4억 6,850만 (2위) 69.0% 11건
권선동 4억 4,840만 (3위) 70.6% 52건
호매실동 4억 3,039만 (4위) 66.8% 16건
세류동 4억 2,558만 (5위) 65.6% 14건
금곡동 현재 4억 197만 (6위) 63.1% 27건
구운동 3억 9,375만 (7위) 51.1% 8건
오목천동 3억 8,425만 (8위) 72.9% 12건
서둔동 3억 6,075만 (9위) 40.5% 7건
당수동 3억 2,223만 (10위) 66.6% 7건
탑동 2억 9,063만 (11위) 58.0% 5건
고색동 2억 7,958만 (12위) 66.3% 8건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 197만
최저 1억 6,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 63.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 0건

매매 가격

4억 197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 6억 8,000만
4억 197만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,295만

최신 매매 거래

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11.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
5억 9,000만 ▼ -9,000만
23층 · 2017년 준공
11.28
거산 59.22㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +2,500만
6층 · 1995년 준공
11.24
엘지빌리지4 84.42㎡
3억 1,000만 ▼ -9,000만
1층 · 1998년 준공
11.22
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.20
강남 84.645㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
58건 55%
갱신 계약 전체 106건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 62건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 4,580만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.8817㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2017년 준공
11.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4억
21층 · 2017년 준공
11.29
호매실더센트라고 59.81㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2014년 준공
11.29
수원모아미래도센트럴타운1단지 84.8763㎡
신규
전세 4억
25층 · 2017년 준공
11.29
호매실더센트라고 59.81㎡
전세 2억 9,000만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
보증 8,000만 / 월 110만
10층 · 2011년 준공
11.30
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,160만 / 월 18만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,916만 / 월세 ▼ -2만
11.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
10층 · 2011년 준공
11.27
수원호매실휴먼시아4단지아파트 46.66㎡
신규
보증 3,307만 / 월 22만
9층 · 2011년 준공
11.27
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
보증 1,964만 / 월 15만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.42 6.63 0.0265 0.0077
11.25 16.92 9.33 0.0187 0.0168
11.26 23.08 14.21 0.0113 0.0292
11.27 31.52 18.74 0.0147 0.0230
11.28 26.67 14.79 0.0232 0.0127
11.29 15.63 8.67 0.0193 0.0186
11.30 16.38 7.58 0.0269 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

금곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 197만 · 전세 중간가 2억 7,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 197만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm