경기도 수원시 권선구

서둔동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 9,407만 (1위) 58.6% 35건
입북동 4억 6,692만 (2위) 61.7% 6건
호매실동 4억 6,028만 (3위) 66.4% 43건
곡반정동 4억 3,983만 (4위) 70.2% 18건
권선동 4억 3,391만 (5위) 76.0% 68건
구운동 4억 1,467만 (6위) 63.1% 5건
오목천동 3억 9,149만 (7위) 63.6% 17건
세류동 3억 5,553만 (8위) 66.7% 16건
서둔동 현재 3억 4,000만 (9위) 51.9% 6건
고색동 3억 990만 (10위) 67.8% 7건
당수동 3억 250만 (11위) 64.9% 6건
탑동 2억 2,833만 (12위) - 3건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,000만
최저 1억 6,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 51.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 9,000만
3억 4,000만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,955만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.29
동남 49.83㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +600만
1층 · 1987년 준공
01.22
수원역한양아이클래스퍼스트 16.9㎡
1억 6,000만
3층 · 2022년 준공
01.16
센트라우스 59.9246㎡
4억 9,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2005년 준공
01.15
동남 49.83㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▼ -900만
5층 · 1987년 준공
01.13
동남 49.83㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▼ -700만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 18건 (41%) 월세·반전세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억
8층 · 2005년 준공
01.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억
8층 · 2005년 준공
01.22
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2022년 준공
01.22
화서성일 47.79㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1987년 준공
01.22
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2022년 준공

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01.30
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
3층 · 2022년 준공
01.29
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
01.29
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
01.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 3억 / 월 16만
8층 · 2005년 준공
01.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 3억 / 월 16만
8층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0203 0.0220
01.26 - - 0.0139 0.0384
01.27 - - 0.0161 0.0437
01.28 - - 0.0215 0.0287
01.29 - - 0.0124 0.0446
01.30 - - 0.0089 0.0582
01.31 - - 0.0191 0.0529
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서둔동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,000만 · 전세 중간가 1억 5,955만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm