경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.0억 (1위) 60.6% 2건
금곡동 현재 4.7억 (2위) 66.8% 44건
곡반정동 4.5억 (3위) 70.3% 23건
호매실동 4.4억 (4위) 67.2% 50건
권선동 4.2억 (5위) 68.8% 114건
세류동 4.2억 (6위) 64.9% 17건
입북동 4.1억 (7위) 66.3% 5건
서둔동 4.0억 (8위) 75.5% 6건
구운동 3.5억 (9위) 54.4% 22건
오목천동 3.4억 (10위) 72.2% 16건
당수동 3.0억 (11위) 69.4% 7건
고색동 2.9억 (12위) 72.1% 12건
탑동 2.8억 (13위) - 4건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 44건
전월 대비 -4%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 7.5억
전세가율 66.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.5억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7.1억 ▲ +1,800만
22층 · 2017년 준공
05.29
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
7억
17층 · 2017년 준공
05.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
4.1억 ▼ -1.3억
9층 · 2011년 준공
05.27
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
6.9억 ▲ +100만
9층 · 2017년 준공
05.25
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 362건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 362건 중
329건 91%
갱신 계약 전체 362건 중
33건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 362건
전세 58건 (16%) 월세·반전세 304건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

304건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세304건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반 써밋 수원 84.9843㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,250만
05.31
엘지빌리지4 84.99㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1998년 준공
05.31
엘지빌리지4 84.42㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
14층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만
05.30
동성 60.0㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
05.29
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
호매실역서희스타힐스 84.95㎡
신규
보증 2.5억 / 월 45만
12층 · 2011년 준공
05.31
신미주 59.89㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
월세 ▼ -10만
05.30
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
05.29
LH수원당수2단지 26.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
3층 · 2024년 준공
05.29
엘지빌리지2 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.34℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
10.13℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.36 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.25 18.54 0.0293 0.0109
05.26 27.04 14.63 0.0368 0.0065
05.27 29.92 12.21 0.0419 0.0061
05.28 17.04 8.67 0.0299 0.0077
05.29 19.71 11.00 0.0353 0.0081
05.30 23.00 13.38 0.0356 0.0164
05.31 20.86 13.00 0.0398 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 31.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm