경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.2억 (1위) - 2건
곡반정동 4.8억 (2위) 67.6% 24건
금곡동 현재 4.8억 (3위) 66.8% 50건
호매실동 4.6억 (4위) 65.9% 67건
입북동 4.3억 (5위) 63.1% 3건
권선동 4.1억 (6위) 73.5% 112건
구운동 3.8억 (7위) 52.6% 16건
세류동 3.7억 (8위) 66.9% 33건
오목천동 3.6억 (9위) 74.2% 16건
서둔동 3.5억 (10위) 69.7% 16건
고색동 3.4억 (11위) 72.2% 10건
당수동 3.0억 (12위) 67.2% 8건
탑동 3.0억 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 50건
전월 대비 +14%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 7.8억
전세가율 66.8%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 4건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.8억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5.3억 ▼ -3,500만
7층 · 2011년 준공
06.29
신미주 59.89㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
삼익1 59.4㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,500만
8층 · 1995년 준공
06.28
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
5.4억 ▼ -1,100만
7층 · 2011년 준공
06.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 69건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
47건 41%
갱신 계약 전체 116건 중
69건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 45건 (39%) 월세·반전세 71건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 69건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
엘지빌리지3 84.99㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1998년 준공
06.29
Y CITY(와이시티) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 2014년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만
06.29
호매실더센트라고 84.93㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2014년 준공
06.29
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 1998년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
06.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
LH수원당수2단지 14.88㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
06.28
LH수원당수2단지 14.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
06.28
LH수원당수2단지 26.69㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
15층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +10만
06.28
삼익1 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
06.28
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,700만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
15.39℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.30 / 34.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 69건 중 9건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm