경기도 수원시 권선구

구운동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.2억 (1위) - 2건
곡반정동 4.8억 (2위) 67.6% 24건
금곡동 4.8억 (3위) 66.8% 50건
호매실동 4.6억 (4위) 65.9% 67건
입북동 4.3억 (5위) 63.1% 3건
권선동 4.1억 (6위) 73.5% 112건
구운동 현재 3.8억 (7위) 52.6% 16건
세류동 3.7억 (8위) 66.9% 33건
오목천동 3.6억 (9위) 74.2% 16건
서둔동 3.5억 (10위) 69.7% 16건
고색동 3.4억 (11위) 72.2% 10건
당수동 3.0억 (12위) 67.2% 8건
탑동 3.0억 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 2.3억 최고 6.6억
전세가율 52.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.6억
3.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼환 73.62㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +2,200만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.28
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
2.8억 ▼ -4,400만
2층 · 2013년 준공
06.27
삼환 84.9㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -5,800만
12층 · 1991년 준공
06.26
삼환 73.62㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +500만
13층 · 1991년 준공
06.26
일월청구 84.965㎡
4.5억 ▼ -2,000만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
25만원
보증금 1.2억
갱신
20만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
구운동성원상떼빌 134.52㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1999년 준공
06.29
코오롱하늘채 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
18층 · 1999년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,700만
06.29
구운동성원상떼빌 134.52㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1999년 준공
06.28
삼환 54.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
13층 · 1991년 준공
종전 1.4억 → ▲ +850만
06.27
삼환 54.66㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 1991년 준공
06.19
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1991년 준공
06.19
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
신규
보증 1.2억 / 월 18만
5층 · 2013년 준공
06.17
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
신규
보증 1.2억 / 월 19만
3층 · 2013년 준공
06.14
강남 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
15.39℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.17 13.13 0.0555 0.0074
06.25 18.70 4.96 0.0485 0.0093
06.26 27.75 12.92 0.0510 0.0161
06.27 31.67 13.88 0.0436 0.0252
06.28 41.88 23.50 0.0531 0.0264
06.29 31.46 16.88 0.0397 0.0243
06.30 22.58 11.04 0.0442 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구운동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm