경기도 수원시 권선구

구운동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.0억 (1위) 60.6% 2건
금곡동 4.7억 (2위) 66.8% 44건
곡반정동 4.5억 (3위) 70.3% 23건
호매실동 4.4억 (4위) 67.2% 50건
권선동 4.2억 (5위) 68.8% 114건
세류동 4.2억 (6위) 64.9% 17건
입북동 4.1억 (7위) 66.3% 5건
서둔동 4.0억 (8위) 75.5% 6건
구운동 현재 3.5억 (9위) 54.4% 22건
오목천동 3.4억 (10위) 72.2% 16건
당수동 3.0억 (11위) 69.4% 7건
고색동 2.9억 (12위) 72.1% 12건
탑동 2.8억 (13위) - 4건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 22건
전월 대비 +340%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 3.0억 최고 5.5억
전세가율 54.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +340%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.5억
3.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
삼환 73.62㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
2층 · 1991년 준공
05.28
삼환 64.38㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +7,000만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
05.28
삼환 84.9㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +2.0억
11층 · 1991년 준공
05.28
구운동성원상떼빌 134.52㎡
5.3억 ▼ -2,000만
8층 · 1999년 준공
05.27
구운동성원상떼빌 59.93㎡
3.6억 ▲ +200만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
삼환 108.94㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1991년 준공
05.29
강남 84.9㎡
신규
전세 2억
11층 · 1991년 준공
05.27
삼환 84.9㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1991년 준공
05.25
구운동성원상떼빌 134.52㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1999년 준공
05.25
구운동성원상떼빌 134.52㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
선경 72.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
05.28
강남 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1991년 준공
05.27
오페라하우스 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2006년 준공
05.21
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1991년 준공
05.18
가림29차101동 84.2㎡
신규
보증 1.3억 / 월 35만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.34℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
10.13℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.36 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.79 16.68 0.0326 0.0175
05.26 23.88 11.38 0.0409 0.0107
05.27 29.25 8.92 0.0452 0.0116
05.28 16.74 7.35 0.0332 0.0162
05.29 22.29 8.46 0.0399 0.0140
05.30 25.96 10.83 0.0334 0.0315
05.31 21.00 11.50 0.0456 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구운동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +340%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm