경기도 수원시 권선구

구운동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 56.3% 1건
금곡동 5.0억 (2위) 63.3% 46건
곡반정동 4.4억 (3위) 70.8% 22건
호매실동 4.4억 (4위) 67.8% 65건
서둔동 4.3억 (5위) 68.4% 8건
입북동 4.1억 (6위) 66.5% 3건
오목천동 4.0억 (7위) 75.2% 24건
권선동 3.8억 (8위) 75.2% 107건
세류동 3.5억 (9위) 79.9% 17건
구운동 현재 3.3억 (10위) 66.6% 5건
당수동 3.0억 (11위) 74.0% 15건
고색동 2.9억 (12위) 66.2% 9건
탑동 2.1억 (13위) 67.3% 12건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4.3억
전세가율 66.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.3억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
삼환 84.9㎡
재건축연한
3억 ▼ -1억
3층 · 1991년 준공
04.26
코오롱하늘채 59.94㎡
3.7억 ▼ -300만
5층 · 1999년 준공
04.19
강남 84.9㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,000만
6층 · 1991년 준공
04.15
코오롱하늘채 59.94㎡
3.7억 ▼ -900만
5층 · 1999년 준공
04.13
오페라하우스 59.9㎡
신고가
2.4억 ▲ +3,500만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
삼환 84.9㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1991년 준공
04.27
코오롱하늘채 99.96㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 1999년 준공
04.24
오페라하우스 84.798㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2006년 준공
04.24
오페라하우스 84.798㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2006년 준공
04.20
삼환 54.66㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
구운동성원상떼빌 84.55㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만
04.26
구운동성원상떼빌 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +40만
04.24
코오롱하늘채 59.9㎡
갱신
보증 2억 / 월 10만
14층 · 1999년 준공
월세 ▼ -15만
04.23
선경 84.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 1990년 준공
04.11
코오롱하늘채 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.45 8.00 0.0355 0.0110
04.25 37.25 23.42 0.0503 0.0138
04.26 66.04 32.13 0.0454 0.0326
04.27 54.13 34.63 0.0461 0.0250
04.28 33.13 14.46 0.0499 0.0199
04.29 51.96 17.33 0.0429 0.0202
04.30 52.79 25.92 0.0449 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구운동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm