경기도 수원시 권선구

오목천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.2억 (1위) - 2건
곡반정동 4.8억 (2위) 67.6% 24건
금곡동 4.8억 (3위) 66.8% 50건
호매실동 4.6억 (4위) 65.9% 67건
입북동 4.3억 (5위) 63.1% 3건
권선동 4.1억 (6위) 73.5% 112건
구운동 3.8억 (7위) 52.6% 16건
세류동 3.7억 (8위) 66.9% 33건
오목천동 현재 3.6억 (9위) 74.2% 16건
서둔동 3.5억 (10위) 69.7% 16건
고색동 3.4억 (11위) 72.2% 10건
당수동 3.0억 (12위) 67.2% 8건
탑동 3.0억 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.4억 최고 5.0억
전세가율 74.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.0억
3.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
태산 59.795㎡
2.4억
12층 · 1997년 준공
06.26
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
4.9억 ▼ -2,900만
9층 · 2016년 준공
06.26
청구1차 73.01㎡
3억 ▼ -2,400만
11층 · 2000년 준공
06.25
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
신고가
4.3억 ▲ +5,500만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.19
오목천동대우푸르지오1단지 84.9568㎡
3.9억 ▼ -2,500만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 145건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
34건 19%
갱신 계약 전체 181건 중
145건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 17건 (9%) 월세·반전세 164건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
61만원
보증금 1.0억
갱신
56만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 145건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
태산 59.795㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1997년 준공
06.28
청구1차 73.01㎡
전세 2.1억
10층 · 2000년 준공
06.28
청구1차 73.01㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2000년 준공
06.27
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2016년 준공
06.26
남광하우스토리 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
청구2 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
06.29
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
06.28
오목천역 서희스타힐스 아파트 74.6079㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 2016년 준공
06.28
오목천역 서희스타힐스 아파트 74.6079㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 2016년 준공
06.27
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 56만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
15.39℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.17 9.96 0.0628 0.0090
06.25 21.13 7.75 0.0569 0.0106
06.26 27.17 12.26 0.0511 0.0158
06.27 35.29 14.50 0.0441 0.0217
06.28 48.50 23.67 0.0526 0.0245
06.29 34.50 19.00 0.0448 0.0159
06.30 25.75 9.71 0.0459 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 25.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

오목천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 145건 중 3건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm