경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 4,850만 (1위) 58.4% 2건
곡반정동 4억 9,520만 (2위) 69.9% 32건
세류동 4억 8,508만 (3위) 64.6% 29건
금곡동 현재 4억 6,608만 (4위) 66.4% 55건
호매실동 4억 3,950만 (5위) 65.6% 82건
입북동 4억 3,417만 (6위) 65.1% 9건
권선동 4억 2,174만 (7위) 73.4% 128건
구운동 4억 1,283만 (8위) 54.6% 15건
오목천동 4억 188만 (9위) 74.6% 27건
고색동 3억 4,792만 (10위) 72.1% 7건
서둔동 3억 1,158만 (11위) 50.8% 14건
탑동 2억 8,017만 (12위) - 4건
당수동 2억 6,808만 (13위) 76.0% 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 +10%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,608만
최저 2억 최고 7억 8,000만
전세가율 66.4%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 4건

매매 가격

4억 6,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억 8,000만
4억 6,608만
매매가 밴드 2억 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,442만

최신 매매 거래

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07.31
강남 84.645㎡
재건축연한
3억 7,800만 ▼ -1,700만
12층 · 1996년 준공
07.31
강남 59.81㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1996년 준공
07.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
거래취소
7억 7,000만
18층 · 2017년 준공
07.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.29
신미주 59.89㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 89건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
73건 45%
갱신 계약 전체 162건 중
89건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 59건 (36%) 월세·반전세 103건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
48만원
보증금 3,170만
갱신
11만원
보증금 5,596만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 89건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
Y CITY(와이시티) 84.77㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2014년 준공
07.31
삼익3 59.34㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1998년 준공
07.31
Y CITY(와이시티) 84.77㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2014년 준공
07.31
호매실더센트라고 59.81㎡
신규
전세 3억
15층 · 2014년 준공
07.30
호매실더센트라고 84.61㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,468만 / 월 11만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
07.31
LH수원당수2단지 14.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,596만 / 월 6만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
07.30
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,468만 / 월 11만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
07.30
신미주 83.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
07.30
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 520만 / 월 13만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - 0.0155 0.0040
07.26 - - 0.0136 0.0063
07.27 - - 0.0119 0.0042
07.28 - - 0.0111 0.0019
07.29 - - 0.0166 0.0012
07.30 - - 0.0303 0.0019
07.31 - - 0.0193 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0033 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,608만 · 전세 중간가 2억 9,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0033 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 89건 중 5건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,608만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm