경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4.9억 (1위) 61.5% 48건
곡반정동 4.7억 (2위) 70.2% 22건
입북동 4.7억 (3위) 66.8% 8건
평동 4.7억 (4위) - 1건
권선동 4.4억 (5위) 70.9% 104건
호매실동 4.3억 (6위) 68.1% 59건
세류동 4.3억 (7위) 65.0% 26건
오목천동 4.2억 (8위) 70.2% 16건
서둔동 4.1억 (9위) 55.3% 10건
구운동 3.9억 (10위) 63.5% 15건
고색동 3.6억 (11위) 71.4% 6건
당수동 3.0억 (12위) 80.9% 14건
탑동 2.7억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 48건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 2.4억 최고 8.0억
전세가율 61.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 29 / 6건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.0억
4.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익3 59.34㎡
3.1억 ▼ -3,400만
11층 · 1998년 준공
08.31
삼익3 59.34㎡
거래취소
3.1억
11층 · 1998년 준공
08.31
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.7854㎡
신고가
8.0억 ▲ +2,900만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
08.30
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
5.1억
10층 · 2011년 준공
08.29
엘지빌리지2 84.42㎡
4.7억 ▲ +700만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 44건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
53건 55%
갱신 계약 전체 97건 중
44건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 45건 (46%) 월세·반전세 52건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 44건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼익3 84.97㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1998년 준공
08.31
삼익1 59.4㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
08.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 4억
19층 · 2017년 준공
08.30
엘지빌리지2 59.997㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.28
삼익1 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
7층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +4,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
호매실역서희스타힐스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 100만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
08.29
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만
08.29
호매실역서희스타힐스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 100만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
08.28
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,691만 / 월세 ▼ -8만
08.28
공작 38.43㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.33 21.88 0.0327 0.0059
08.26 35.21 24.08 0.0282 0.0110
08.27 21.83 14.75 0.0170 0.0138
08.28 14.92 9.79 0.0348 0.0095
08.29 8.46 5.88 0.0367 0.0082
08.30 11.21 6.63 0.0348 0.0079
08.31 34.13 19.96 0.0476 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 25.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 6건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm