경기도 수원시 권선구

구운동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.9억 (1위) 61.5% 48건
곡반정동 4.7억 (2위) 70.2% 22건
입북동 4.7억 (3위) 66.8% 8건
평동 4.7억 (4위) - 1건
권선동 4.4억 (5위) 70.9% 104건
호매실동 4.3억 (6위) 68.1% 59건
세류동 4.3억 (7위) 65.0% 26건
오목천동 4.2억 (8위) 70.2% 16건
서둔동 4.1억 (9위) 55.3% 10건
구운동 현재 3.9억 (10위) 63.5% 15건
고색동 3.6억 (11위) 71.4% 6건
당수동 3.0억 (12위) 80.9% 14건
탑동 2.7억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 5.2억
전세가율 63.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.2억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세진신비로움 76.45㎡
2.2억
6층 · 2006년 준공
08.31
삼환 54.66㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +9,600만
5층 · 1991년 준공
08.27
코오롱하늘채 59.94㎡
신고가
4.5억 ▲ +8,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.27
선경 129.5㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -3,500만
9층 · 1990년 준공
08.24
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신고가
3.9억 ▲ +500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
선경 84.4㎡
갱신
전세 2.2억
7층 · 1990년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.29
삼환 108.94㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1991년 준공
08.26
일월청구 134.8㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2001년 준공
08.26
삼환 84.9㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1991년 준공
08.24
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1991년 준공
08.27
삼환 73.62㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
08.22
삼환 64.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
08.12
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
8층 · 1991년 준공
08.09
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.17 22.83 0.0390 0.0152
08.26 43.21 25.46 0.0372 0.0187
08.27 21.92 12.04 0.0246 0.0197
08.28 14.83 6.54 0.0362 0.0207
08.29 9.08 3.42 0.0387 0.0159
08.30 14.08 4.42 0.0432 0.0109
08.31 39.92 16.79 0.0551 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구운동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm