경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5.0억 (1위) 62.8% 11건
평동 4.8억 (2위) - 2건
구운동 4.8억 (3위) 59.4% 8건
권선동 4.7억 (4위) 66.9% 53건
금곡동 현재 4.6억 (5위) 63.8% 29건
호매실동 4.6억 (6위) 66.6% 32건
입북동 4.6억 (7위) 62.1% 7건
세류동 4.4억 (8위) 63.3% 12건
오목천동 4.1억 (9위) 60.3% 11건
서둔동 3.5억 (10위) 59.4% 11건
당수동 3.2억 (11위) 70.7% 13건
탑동 3.1억 (12위) 72.9% 4건
고색동 2.9억 (13위) 70.0% 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -40%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.3억 최고 7.4억
전세가율 63.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.4억
4.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
호매실더센트라고 59.95㎡
신고가
5억 ▲ +3,100만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
09.27
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2011년 준공
09.26
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
5.0억 ▼ -1,300만
9층 · 2011년 준공
09.26
Y CITY(와이시티) 74.94㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,200만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
09.26
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5.5억 ▼ -1,600만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
126건 82%
갱신 계약 전체 153건 중
26건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 45건 (29%) 월세·반전세 108건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강남 59.81㎡
신규
전세 2억
16층 · 1996년 준공
09.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 3.9억
21층 · 2017년 준공
09.30
삼익1 59.4㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
09.30
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2011년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,500만
09.30
Y CITY(와이시티) 84.97㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
수원호매실휴먼시아4단지아파트 46.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 22만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +153만
09.30
신미주 83.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 1994년 준공
09.30
LH수원당수2단지 14.88㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
09.30
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1998년 준공
09.27
신미주 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.68℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 8.79 0.0303 0.0079
09.25 14.54 8.58 0.0261 0.0105
09.26 18.54 13.17 0.0296 0.0122
09.27 24.17 16.13 0.0233 0.0098
09.28 11.54 7.54 0.0329 0.0051
09.29 10.08 6.29 0.0339 0.0038
09.30 12.13 8.13 0.0333 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

금곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm