경기도 수원시 권선구

금곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4억 7,650만 (1위) 64.7% 33건
금곡동 현재 4억 7,050만 (2위) 65.2% 28건
곡반정동 4억 6,970만 (3위) 71.9% 21건
권선동 4억 5,833만 (4위) 70.6% 81건
오목천동 4억 2,550만 (5위) 62.3% 11건
평동 4억 1,000만 (6위) 65.9% 1건
세류동 3억 9,471만 (7위) 75.3% 12건
입북동 3억 7,800만 (8위) 52.4% 11건
구운동 3억 7,364만 (9위) 60.3% 11건
고색동 3억 5,975만 (10위) 70.5% 11건
서둔동 3억 4,544만 (11위) 55.4% 10건
당수동 3억 1,138만 (12위) 63.1% 10건
탑동 2억 2,775만 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,050만
최저 2억 5,500만 최고 7억 9,200만
전세가율 65.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 5건

매매 가격

4억 7,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 7억 9,200만
4억 7,050만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 7억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 329만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
5억 6,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2011년 준공
10.29
삼익3 59.34㎡
3억 2,900만 ▲ +5,400만
15층 · 1998년 준공
10.28
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2011년 준공
10.26
수원모아미래도센트럴타운1단지 84.9728㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +500만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 39건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
69건 63%
갱신 계약 전체 109건 중
39건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 57건 (52%) 월세·반전세 52건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 3,584만

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 39건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
거산 59.22㎡
신규
전세 2억
8층 · 1995년 준공
10.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3억 6,500만
6층 · 2011년 준공
10.30
엘지빌리지2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
14층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
10.29
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 4억 1,000만
23층 · 2017년 준공
10.28
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,468만 / 월 11만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
10.30
엘지빌리지2 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1998년 준공
10.30
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,668만 / 월 9만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
10.30
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,468만 / 월 11만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
10.29
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
신규
보증 1,927만 / 월 15만
14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.20 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.83 17.83 0.0106 0.0215
10.26 17.04 11.83 0.0174 0.0153
10.27 24.42 17.54 0.0229 0.0080
10.28 31.54 20.42 0.0174 0.0138
10.29 14.29 9.42 0.0219 0.0135
10.30 26.04 18.38 0.0189 0.0215
10.31 33.54 23.83 0.0235 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,050만 · 전세 중간가 3억 329만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 10건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm