경기도 수원시 권선구

세류동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호매실동 4.8억 (1위) 64.7% 33건
금곡동 4.7억 (2위) 65.2% 28건
곡반정동 4.7억 (3위) 71.9% 21건
권선동 4.6억 (4위) 70.6% 81건
오목천동 4.3억 (5위) 62.3% 11건
평동 4.1억 (6위) 65.9% 1건
세류동 현재 3.9억 (7위) 75.3% 12건
입북동 3.8억 (8위) 52.4% 11건
구운동 3.7억 (9위) 60.3% 11건
고색동 3.6억 (10위) 70.5% 11건
서둔동 3.5억 (11위) 55.4% 10건
당수동 3.1억 (12위) 63.1% 10건
탑동 2.3억 (13위) - 4건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3억 최고 5.5억
전세가율 75.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.5억
3.9억
매매가 밴드 3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 59.88㎡
5.0억 ▲ +2,500만
4층 · 2015년 준공
10.23
삼익 59.64㎡
3억 ▼ -2,700만
1층 · 1999년 준공
10.21
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5.3억 ▼ -1,800만
4층 · 2015년 준공
10.21
성원 59.4㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,400만
5층 · 1996년 준공
10.20
수원역센트럴타운 39.91㎡
3.4억 ▲ +2,000만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
14건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 33건 (75%) 월세·반전세 11건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
72만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 25%
반전세11건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 118.98㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
8층 · 2015년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
10.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2015년 준공
10.27
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2015년 준공
10.25
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2015년 준공
10.25
수원역센트럴타운 59.88㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대 73.2㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 55만
10층 · 1990년 준공
10.31
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 70만
14층 · 2015년 준공
10.30
성원 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
10.29
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
10.29
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.83 15.83 0.0137 0.0294
10.26 20.13 12.08 0.0182 0.0228
10.27 24.33 16.54 0.0278 0.0141
10.28 30.29 19.79 0.0235 0.0164
10.29 13.88 7.13 0.0237 0.0174
10.30 27.88 17.08 0.0187 0.0304
10.31 31.96 20.58 0.0194 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

세류동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm