경기도 수원시 권선구

세류동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.9억 (1위) 63.3% 30건
평동 4.9억 (2위) - 1건
세류동 현재 4.6억 (3위) 49.9% 8건
호매실동 4.6억 (4위) 68.1% 40건
권선동 4.5억 (5위) 70.3% 56건
곡반정동 4.5억 (6위) 71.3% 10건
오목천동 4.2억 (7위) 58.1% 8건
서둔동 4.0억 (8위) 48.2% 8건
구운동 3.9억 (9위) 53.6% 7건
고색동 3.2억 (10위) 68.0% 9건
당수동 3.2억 (11위) 69.3% 11건
탑동 3.0억 (12위) 82.3% 4건
입북동 2.7억 (13위) - 3건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.9억 최고 5.7억
전세가율 49.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.7억
4.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
수원역센트럴타운 39.91㎡
2.9억 ▼ -4,800만
3층 · 2015년 준공
11.22
성원 84.782㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공
11.13
수원역센트럴타운 39.91㎡
3.4억 ▼ -200만
6층 · 2015년 준공
11.09
권선어울림 120.41㎡
5.6억 ▲ +3,300만
9층 · 2010년 준공
11.05
수원역센트럴타운 39.91㎡
3.4억 ▲ +500만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2015년 준공
11.27
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.26
세종 75.45㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1993년 준공
11.25
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
수원역센트럴타운 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2015년 준공
11.21
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
11.19
수원역센트럴타운 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2015년 준공
11.19
수원역센트럴타운 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.17 12.17 0.0142 0.0321
11.25 20.38 12.04 0.0146 0.0348
11.26 9.17 3.92 0.0245 0.0163
11.27 8.83 5.33 0.0199 0.0237
11.28 11.33 8.42 0.0143 0.0311
11.29 30.54 20.04 0.0113 0.0408
11.30 26.50 19.46 0.0041 0.0546
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0340 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

세류동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm