경기도 수원시 권선구

서둔동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.5억 (1위) 58.4% 2건
곡반정동 5.0억 (2위) 69.9% 32건
세류동 4.9억 (3위) 64.6% 29건
금곡동 4.7억 (4위) 66.4% 55건
호매실동 4.4억 (5위) 65.6% 82건
입북동 4.3억 (6위) 65.1% 9건
권선동 4.2억 (7위) 73.4% 128건
구운동 4.1억 (8위) 54.6% 15건
오목천동 4.0억 (9위) 74.6% 27건
고색동 3.5억 (10위) 72.1% 7건
서둔동 현재 3.1억 (11위) 50.8% 14건
탑동 2.8억 (12위) - 4건
당수동 2.7억 (13위) 76.0% 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 5.9억
전세가율 50.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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07.27
동남 49.68㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
1층 · 1987년 준공
07.24
수원역한라비발디퍼스트 49.1124㎡
3.2억 ▼ -850만
4층 · 2021년 준공
07.20
센트라우스 59.9246㎡
4.7억 ▼ -6,200만
15층 · 2005년 준공
07.18
수원역한라비발디퍼스트 49.398㎡
3.4억
11층 · 2021년 준공
07.17
동남 49.68㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +500만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2005년 준공
07.29
센트라우스 59.9246㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
8층 · 2005년 준공
종전 2.7억 → ▲ +4,700만
07.24
동남 49.83㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
5층 · 1987년 준공
07.22
화서성일 47.79㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1987년 준공
07.19
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 2022년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

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07.20
화서성일 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
07.19
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
07.19
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
보증 1.3억 / 월 5만
11층 · 2022년 준공
07.19
수원역한라비발디퍼스트 49.5877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
07.15
화서성일 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.96 5.33 0.0211 0.0106
07.26 18.04 7.21 0.0197 0.0100
07.27 14.17 5.29 0.0133 0.0122
07.28 15.63 5.57 0.0129 0.0068
07.29 22.46 4.67 0.0188 0.0045
07.30 19.86 6.27 0.0337 0.0057
07.31 14.54 4.75 0.0231 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 34.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서둔동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm