경기도 수원시 권선구

세류동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5.5억 (1위) 58.4% 2건
곡반정동 5.0억 (2위) 69.9% 32건
세류동 현재 4.9억 (3위) 64.6% 29건
금곡동 4.7억 (4위) 66.4% 55건
호매실동 4.4억 (5위) 65.6% 82건
입북동 4.3억 (6위) 65.1% 9건
권선동 4.2억 (7위) 73.4% 128건
구운동 4.1억 (8위) 54.6% 15건
오목천동 4.0억 (9위) 74.6% 27건
고색동 3.5억 (10위) 72.1% 7건
서둔동 3.1억 (11위) 50.8% 14건
탑동 2.8억 (12위) - 4건
당수동 2.7억 (13위) 76.0% 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 3.2억 최고 6.3억
전세가율 64.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 3건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.3억
4.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
삼익 84.96㎡
4.2억 ▲ +500만
7층 · 1999년 준공
07.29
수원권선데시앙 121.572㎡
5.1억 ▲ +500만
2층 · 2009년 준공
07.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신고가
6억 ▲ +2,200만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5.6억 ▼ -1,600만
8층 · 2015년 준공
07.27
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5.8억 ▲ +1,800만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.57㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2015년 준공
07.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2015년 준공
07.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
07.27
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.96㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2015년 준공
07.26
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대 73.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1990년 준공
07.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2015년 준공
07.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
10층 · 2015년 준공
07.26
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2015년 준공
07.25
삼익 59.64㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.92 6.88 0.0204 0.0088
07.26 14.67 8.33 0.0167 0.0115
07.27 10.75 7.17 0.0141 0.0083
07.28 13.00 6.46 0.0133 0.0040
07.29 15.04 7.25 0.0153 0.0060
07.30 19.33 8.75 0.0308 0.0076
07.31 14.08 5.42 0.0216 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

세류동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm