경기도 수원시 권선구

구운동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 6.0억 (1위) - 1건
곡반정동 5.6억 (2위) 59.2% 5건
금곡동 5.2억 (3위) 59.1% 51건
호매실동 4.5억 (4위) 58.5% 29건
입북동 4.4억 (5위) 61.8% 5건
권선동 4.3억 (6위) 65.3% 88건
세류동 4.2억 (7위) 49.5% 14건
오목천동 4.1억 (8위) 59.4% 5건
서둔동 3.8억 (9위) 40.0% 11건
당수동 3.5억 (10위) 62.0% 4건
고색동 3.2억 (11위) 63.4% 8건
탑동 2.9억 (12위) - 4건
구운동 현재 2.8억 (13위) 46.0% 7건
장지동 - (14위) - -
대황교동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 4.1억
전세가율 46.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.1억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
삼환 54.66㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공
07.26
가림29차104동 67.52㎡
1.9억
2층 · 2007년 준공
07.22
삼환 54.66㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -700만
8층 · 1991년 준공
07.19
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,800만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.08
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3억 ▼ -1,300만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 32건 (89%) 월세·반전세 4건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 11%
반전세4건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
삼환 84.9㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1991년 준공
07.28
삼환 84.9㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1991년 준공
07.27
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
신규
전세 3억
10층 · 2013년 준공
07.23
강남 84.9㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 1991년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,000만
07.23
코오롱하늘채 84.99㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1991년 준공
07.22
코오롱하늘채 99.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 1999년 준공
07.20
강남 63.4㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
11층 · 1991년 준공
07.13
삼환 54.66㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 15만
8층 · 1991년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.97℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
21.28℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 7.00 0.0248 0.0053
07.26 13.50 3.83 0.0163 0.0069
07.27 19.54 7.29 0.0253 0.0087
07.28 31.25 17.75 0.0222 0.0113
07.29 30.33 18.96 0.0246 0.0091
07.30 16.75 7.04 0.0324 0.0077
07.31 36.08 19.29 0.0448 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구운동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm